1 575 000 €
T3
80 m²
PARIS 2EME ARDSMNT
75002
+69%
vs marché
19 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 575 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
PARIS 2EME ARDSMNT (75002) • Sentier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 575 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-82 109 €
Prix net vendeur
1 492 891 €
Frais de notaire
+104 220 €
Émoluments
14 790 €
Droits & taxes
88 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 679 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 679 220 €
Capital à emprunter
1 679 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 072 €/mois | 60 824 €/mois | 1 686 048 € | 174 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 733 €/mois | 44 645 €/mois | 1 767 960 € | 256 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 656 €/mois | 32 291 €/mois | 1 918 080 € | 406 782 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 687 €/mois | 26 324 €/mois | 2 084 880 € | 573 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 525 €/mois | 22 803 €/mois | 2 257 500 € | 746 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
31 968 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-5 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 664 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 238 €/an
GLI (3,0%)
959 €/an
Vacance locative
2 663 €/an
Total charges
9 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 664 €
Fourchette marché
2 182 - 3 150 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
31 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 664 €
Mensualité crédit
- 7 307 €
Charges mensuelles
- 764 €
Cashflow négatif ⚠
-5 407 €
Ratio couverture
274%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Thorel | 690 640 € | 66 m² | 10 464 € |
| 27/05/2025 | 126 Rue D Aboukir | 600 000 € | 63 m² | 9 524 € |
| 29/04/2025 | 61 Rue Montorgueil | 861 000 € | 70 m² | 12 300 € |
| 25/04/2025 | 93 Rue Reaumur | 711 208 € | 69 m² | 10 307 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Leopold Bellan | 1 250 830 € | 70 m² | 17 869 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue Vivienne | 1 090 000 € | 88 m² | 12 386 € |
| 24/03/2025 | 55 Rue Montmartre | 794 000 € | 83 m² | 9 566 € |
| 19/03/2025 | 39 Rue De Clery | 676 900 € | 65 m² | 10 414 € |
| 13/03/2025 | 11 Rue Marie Stuart | 901 650 € | 62 m² | 14 543 € |
| 27/02/2025 | 62 Rue Tiquetonne | 897 500 € | 90 m² | 9 972 € |
| 27/02/2025 | 18 Rue Des Capucines | 725 000 € | 60 m² | 12 083 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Monsigny | 712 500 € | 62 m² | 11 492 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue De La Paix | 1 620 000 € | 84 m² | 19 286 € |
| 07/02/2025 | 66 Rue De Richelieu | 927 100 € | 93 m² | 9 969 € |
| 30/01/2025 | 78 Rue Montorgueil | 680 000 € | 65 m² | 10 462 € |