1 360 000 €
T4
80 m²
PARIS 2EME ARDSMNT
75002
+28%
vs marché
17 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 360 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
PARIS 2EME ARDSMNT (75002) • montorgueil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 360 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-70 900 €
Prix net vendeur
1 289 100 €
Frais de notaire
+90 242 €
Émoluments
12 836 €
Droits & taxes
76 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 450 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 450 242 €
Capital à emprunter
1 450 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 335 €/mois | 52 530 €/mois | 1 456 140 € | 150 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 724 €/mois | 38 558 €/mois | 1 526 880 € | 221 663 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 203 €/mois | 27 888 €/mois | 1 656 540 € | 351 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 503 €/mois | 22 736 €/mois | 1 800 720 € | 495 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 499 €/mois | 19 694 €/mois | 1 949 700 € | 644 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,78%
10 560 €/an
Rendement net
0,49%
après charges
Cashflow
-7 921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Thorel | 690 640 € | 66 m² | 10 464 € |
| 27/05/2025 | 126 Rue D Aboukir | 600 000 € | 63 m² | 9 524 € |
| 29/04/2025 | 61 Rue Montorgueil | 861 000 € | 70 m² | 12 300 € |
| 25/04/2025 | 93 Rue Reaumur | 711 208 € | 69 m² | 10 307 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Leopold Bellan | 1 250 830 € | 70 m² | 17 869 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue Vivienne | 1 090 000 € | 88 m² | 12 386 € |
| 24/03/2025 | 55 Rue Montmartre | 794 000 € | 83 m² | 9 566 € |
| 19/03/2025 | 39 Rue De Clery | 676 900 € | 65 m² | 10 414 € |
| 13/03/2025 | 11 Rue Marie Stuart | 901 650 € | 62 m² | 14 543 € |
| 27/02/2025 | 62 Rue Tiquetonne | 897 500 € | 90 m² | 9 972 € |
| 27/02/2025 | 18 Rue Des Capucines | 725 000 € | 60 m² | 12 083 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Monsigny | 712 500 € | 62 m² | 11 492 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue De La Paix | 1 620 000 € | 84 m² | 19 286 € |
| 07/02/2025 | 66 Rue De Richelieu | 927 100 € | 93 m² | 9 969 € |
| 30/01/2025 | 78 Rue Montorgueil | 680 000 € | 65 m² | 10 462 € |