1 844 000 €
T5
135 m²
PARIS 2EME ARDSMNT
75002
+5%
vs marché
13 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 844 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 135 m²
PARIS 2EME ARDSMNT (75002) • Rue Vivienne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 844 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-87 810 €
Prix net vendeur
1 756 190 €
Frais de notaire
+122 280 €
Émoluments
17 315 €
Droits & taxes
103 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 966 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 966 280 €
Capital à emprunter
1 966 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 503 €/mois | 71 221 €/mois | 1 974 252 € | 204 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 252 €/mois | 52 279 €/mois | 2 070 240 € | 300 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 478 €/mois | 37 812 €/mois | 2 246 040 € | 476 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 173 €/mois | 30 827 €/mois | 2 441 520 € | 671 868 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 812 €/mois | 26 703 €/mois | 2 643 600 € | 873 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
46 380 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-5 802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 865 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 247 €/an
GLI (3,0%)
1 391 €/an
Vacance locative
3 863 €/an
Total charges
13 335 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 865 €
Fourchette marché
3 375 - 4 307 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
46 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 865 €
Mensualité crédit
- 8 555 €
Charges mensuelles
- 1 111 €
Cashflow négatif ⚠
-5 802 €
Ratio couverture
221%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 14 Rue Saint-marc | 2 163 767 € | 153 m² | 14 142 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Tiquetonne | 1 150 000 € | 140 m² | 8 214 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Etienne Marcel | 1 600 000 € | 126 m² | 12 698 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Du Sentier | 1 686 520 € | 116 m² | 14 539 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Notre-dame Des Victoires | 1 741 850 € | 113 m² | 15 415 € |
| 25/09/2024 | 52 Rue Etienne Marcel | 1 829 750 € | 108 m² | 16 942 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue Du Mail | 1 400 000 € | 136 m² | 10 294 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue Chabanais | 1 286 000 € | 109 m² | 11 798 € |
| 01/08/2024 | 143 Rue Saint-denis | 1 087 900 € | 109 m² | 9 981 € |
| 23/07/2024 | 24 Rue Du Mail | 1 950 000 € | 120 m² | 16 250 € |
| 11/06/2024 | 57 Pas Des Panoramas | 1 365 000 € | 127 m² | 10 748 € |
| 07/06/2024 | 42 Rue Des Jeuneurs | 1 925 200 € | 158 m² | 12 185 € |
| 13/05/2024 | 159 Rue Montmartre | 1 051 000 € | 110 m² | 9 555 € |
| 13/05/2024 | 199 Rue Saint-denis | 1 200 000 € | 117 m² | 10 256 € |
| 07/05/2024 | 13 Rue D Uzes | 1 570 000 € | 150 m² | 10 467 € |