2 970 000 €
T7
187 m²
PARIS 2EME ARDSMNT
75002
+36%
vs marché
15 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 970 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 187 m²
PARIS 2EME ARDSMNT (75002) • Rue Vivienne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 970 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-141 429 €
Prix net vendeur
2 828 571 €
Frais de notaire
+195 832 €
Émoluments
27 597 €
Droits & taxes
166 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 165 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 165 832 €
Capital à emprunter
3 165 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 841 €/mois | 114 670 €/mois | 3 178 644 € | 329 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 776 €/mois | 84 170 €/mois | 3 333 120 € | 483 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 090 €/mois | 60 879 €/mois | 3 616 200 € | 766 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 378 €/mois | 49 630 €/mois | 3 930 720 € | 1 081 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 188 €/mois | 42 994 €/mois | 4 256 400 € | 1 407 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,83%
24 684 €/an
Rendement net
0,53%
après charges
Cashflow
-17 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pComparer
9 ventes réelles — Appartements de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 14 Rue Saint-marc | 2 163 767 € | 153 m² | 14 142 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Daunou | 2 900 000 € | 190 m² | 15 263 € |
| 14/06/2024 | 19 Bd Saint Denis | 1 778 700 € | 182 m² | 9 773 € |
| 07/06/2024 | 42 Rue Des Jeuneurs | 1 925 200 € | 158 m² | 12 185 € |
| 07/05/2024 | 13 Rue D Uzes | 1 570 000 € | 150 m² | 10 467 € |
| 25/04/2024 | 7 Rue Daunou | 1 782 262 € | 190 m² | 9 380 € |
| 02/04/2024 | 7 Rue Daunou | 1 388 900 € | 190 m² | 7 310 € |
| 21/06/2023 | 16 Rue Saint-sauveur | 1 970 000 € | 180 m² | 10 944 € |
| 20/04/2023 | 10 Rue Leopold Bellan | 357 200 € | 162 m² | 2 205 € |