3 357 500 €
T5
98 m²
PARIS 2EME ARDSMNT
75002
+163%
vs marché
34 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 357 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
PARIS 2EME ARDSMNT (75002) • Rue Vivienne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 357 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-159 881 €
Prix net vendeur
3 197 619 €
Frais de notaire
+221 144 €
Émoluments
31 135 €
Droits & taxes
188 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 578 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 578 644 €
Capital à emprunter
3 578 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 775 €/mois | 129 621 €/mois | 3 593 100 € | 372 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 31 398 €/mois | 95 145 €/mois | 3 767 760 € | 546 981 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 710 €/mois | 68 818 €/mois | 4 087 800 € | 867 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 514 €/mois | 56 103 €/mois | 4 443 360 € | 1 222 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 038 €/mois | 48 600 €/mois | 4 811 400 € | 1 590 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
46 380 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-12 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 865 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 247 €/an
GLI (3,0%)
1 391 €/an
Vacance locative
3 863 €/an
Total charges
13 113 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 865 €
Fourchette marché
3 375 - 4 307 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
46 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 865 €
Mensualité crédit
- 15 577 €
Charges mensuelles
- 1 093 €
Cashflow négatif ⚠
-12 805 €
Ratio couverture
403%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
213% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PARIS 2EME ARDSMNT
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3 357 500 € | 34 260 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 15 Rue Tiquetonne | 1 230 000 € | 103 m² | 11 942 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue Vivienne | 1 090 000 € | 88 m² | 12 386 € |
| 27/03/2025 | 6b Rue Du Quatre Septembre | 1 130 000 € | 101 m² | 11 188 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Du Nil | 810 000 € | 101 m² | 8 020 € |
| 24/03/2025 | 55 Rue Montmartre | 794 000 € | 83 m² | 9 566 € |
| 05/03/2025 | 118 Rue Saint-denis | 1 585 000 € | 105 m² | 15 095 € |
| 27/02/2025 | 62 Rue Tiquetonne | 897 500 € | 90 m² | 9 972 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue De La Paix | 1 620 000 € | 84 m² | 19 286 € |
| 07/02/2025 | 66 Rue De Richelieu | 927 100 € | 93 m² | 9 969 € |
| 23/12/2024 | 28 Rue D Aboukir | 950 000 € | 83 m² | 11 446 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Saint-augustin | 1 780 000 € | 95 m² | 18 737 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Volney | 1 050 000 € | 102 m² | 10 294 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Saint-sauveur | 735 000 € | 80 m² | 9 188 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Du Sentier | 1 686 520 € | 116 m² | 14 539 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Feydeau | 1 531 450 € | 95 m² | 16 121 € |