53 000 €
T1
5 m²
PARIS 2EME ARDSMNT
75002
-8%
vs marché
10 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 5 m²
PARIS 2EME ARDSMNT (75002) • Sentier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 467 €
Prix net vendeur
49 533 €
Frais de notaire
+5 190 €
Émoluments
918 €
Droits & taxes
2 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 190 €
Capital à emprunter
58 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 58 464 € | 6 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 66 420 € | 14 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,51%
14 052 €/an
Rendement net
19,17%
après charges
Cashflow
+601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 171 €/an
Charges copro. NR
30 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
984 €/an
GLI (3,0%)
422 €/an
Vacance locative
1 171 €/an
Total charges
3 894 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 171 €
Fourchette marché
855 - 1 436 €
Prix au m²
49 €/m²
Loyer annuel
14 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 171 €
Mensualité crédit
- 245 €
Charges mensuelles
- 325 €
Cashflow positif ✔
+601 €
Ratio couverture
21%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 PARIS 2EME ARDSMNT
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53 000 € | 10 600 € | 5 m² | 1 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 5 à 7 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 18 Rue Saint Fiacre | 54 000 € | 5 m² | 10 800 € |
| 13/02/2025 | 17 Bd Montmartre | 18 000 € | 6 m² | 3 000 € |
| 04/09/2024 | 57 Rue Sainte-anne | 65 000 € | 7 m² | 9 286 € |
| 15/05/2024 | 55 Rue Montmartre | 35 000 € | 6 m² | 5 833 € |
| 27/12/2023 | 8 Rue Saint-spire | 197 060 € | 5 m² | 39 412 € |
| 02/10/2023 | 13 Rue Des Jeuneurs | 43 000 € | 5 m² | 8 600 € |