2 173 000 €
T5
152 m²
PARIS 2EME ARDSMNT
75002
+10%
vs marché
14 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 152 m²
PARIS 2EME ARDSMNT (75002) • Rue Vivienne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-103 476 €
Prix net vendeur
2 069 524 €
Frais de notaire
+143 770 €
Émoluments
20 319 €
Droits & taxes
122 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 316 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 316 770 €
Capital à emprunter
2 316 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 692 €/mois | 83 915 €/mois | 2 326 128 € | 241 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 327 €/mois | 61 597 €/mois | 2 439 240 € | 354 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 702 €/mois | 44 552 €/mois | 2 646 360 € | 561 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 986 €/mois | 36 321 €/mois | 2 876 640 € | 791 547 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 383 €/mois | 31 464 €/mois | 3 114 900 € | 1 029 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
46 380 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-7 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 865 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 247 €/an
GLI (3,0%)
1 391 €/an
Vacance locative
3 863 €/an
Total charges
13 437 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 865 €
Fourchette marché
3 375 - 4 307 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
46 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 865 €
Mensualité crédit
- 10 082 €
Charges mensuelles
- 1 120 €
Cashflow négatif ⚠
-7 337 €
Ratio couverture
261%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 14 Rue Saint-marc | 2 163 767 € | 153 m² | 14 142 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Tiquetonne | 1 150 000 € | 140 m² | 8 214 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Etienne Marcel | 1 600 000 € | 126 m² | 12 698 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue Du Mail | 1 400 000 € | 136 m² | 10 294 € |
| 14/06/2024 | 19 Bd Saint Denis | 1 778 700 € | 182 m² | 9 773 € |
| 11/06/2024 | 57 Pas Des Panoramas | 1 365 000 € | 127 m² | 10 748 € |
| 07/06/2024 | 42 Rue Des Jeuneurs | 1 925 200 € | 158 m² | 12 185 € |
| 07/05/2024 | 13 Rue D Uzes | 1 570 000 € | 150 m² | 10 467 € |
| 20/03/2024 | 37 Rue Greneta | 2 246 550 € | 143 m² | 15 710 € |
| 13/03/2024 | 7 Rue Du Mail | 1 680 000 € | 140 m² | 12 000 € |
| 22/01/2024 | 33 Rue Saint-augustin | 1 170 000 € | 127 m² | 9 213 € |
| 19/01/2024 | 35 Rue Vivienne | 2 800 000 € | 133 m² | 21 053 € |
| 06/11/2023 | 47 Rue D Aboukir | 635 000 € | 140 m² | 4 536 € |
| 08/09/2023 | 37 Pas Du Ponceau | 1 600 000 € | 130 m² | 12 308 € |
| 28/08/2023 | 42 Rue Des Petits Champs | 2 000 000 € | 134 m² | 14 925 € |