3 995 000 €
T5
160 m²
PARIS 2EME ARDSMNT
75002
+92%
vs marché
24 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 995 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 160 m²
PARIS 2EME ARDSMNT (75002)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 995 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-190 238 €
Prix net vendeur
3 804 762 €
Frais de notaire
+262 786 €
Émoluments
36 956 €
Droits & taxes
224 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 257 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 257 786 €
Capital à emprunter
4 257 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 893 €/mois | 154 221 €/mois | 4 275 012 € | 443 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 37 357 €/mois | 113 203 €/mois | 4 482 840 € | 650 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 020 €/mois | 81 879 €/mois | 4 863 600 € | 1 031 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 028 €/mois | 66 752 €/mois | 5 286 720 € | 1 454 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 081 €/mois | 57 821 €/mois | 5 724 300 € | 1 892 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
46 380 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-15 794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 865 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 247 €/an
GLI (3,0%)
1 391 €/an
Vacance locative
3 863 €/an
Total charges
13 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 865 €
Fourchette marché
3 375 - 4 307 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
46 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 865 €
Mensualité crédit
- 18 535 €
Charges mensuelles
- 1 124 €
Cashflow négatif ⚠
-15 794 €
Ratio couverture
480%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
128% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 14 Rue Saint-marc | 2 163 767 € | 153 m² | 14 142 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Tiquetonne | 1 150 000 € | 140 m² | 8 214 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue Du Mail | 1 400 000 € | 136 m² | 10 294 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Daunou | 2 900 000 € | 190 m² | 15 263 € |
| 14/06/2024 | 19 Bd Saint Denis | 1 778 700 € | 182 m² | 9 773 € |
| 07/06/2024 | 42 Rue Des Jeuneurs | 1 925 200 € | 158 m² | 12 185 € |
| 07/05/2024 | 13 Rue D Uzes | 1 570 000 € | 150 m² | 10 467 € |
| 25/04/2024 | 7 Rue Daunou | 1 782 262 € | 190 m² | 9 380 € |
| 02/04/2024 | 7 Rue Daunou | 1 388 900 € | 190 m² | 7 310 € |
| 20/03/2024 | 37 Rue Greneta | 2 246 550 € | 143 m² | 15 710 € |
| 13/03/2024 | 7 Rue Du Mail | 1 680 000 € | 140 m² | 12 000 € |
| 19/01/2024 | 35 Rue Vivienne | 2 800 000 € | 133 m² | 21 053 € |
| 06/11/2023 | 47 Rue D Aboukir | 635 000 € | 140 m² | 4 536 € |
| 08/09/2023 | 37 Pas Du Ponceau | 1 600 000 € | 130 m² | 12 308 € |
| 28/08/2023 | 42 Rue Des Petits Champs | 2 000 000 € | 134 m² | 14 925 € |