1 995 000 €
T5
130 m²
PARIS 2EME ARDSMNT
75002
+18%
vs marché
15 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 995 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 130 m²
PARIS 2EME ARDSMNT (75002) • Sentier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 995 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-95 000 €
Prix net vendeur
1 900 000 €
Frais de notaire
+132 143 €
Émoluments
18 693 €
Droits & taxes
112 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 127 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 127 143 €
Capital à emprunter
2 127 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 426 €/mois | 77 048 €/mois | 2 135 784 € | 221 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 663 €/mois | 56 555 €/mois | 2 239 560 € | 325 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 499 €/mois | 40 906 €/mois | 2 429 820 € | 515 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 005 €/mois | 33 348 €/mois | 2 641 200 € | 726 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 533 €/mois | 28 888 €/mois | 2 859 900 € | 945 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
46 380 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-6 500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 865 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 247 €/an
GLI (3,0%)
1 391 €/an
Vacance locative
3 863 €/an
Total charges
13 305 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 865 €
Fourchette marché
3 375 - 4 307 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
46 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 865 €
Mensualité crédit
- 9 256 €
Charges mensuelles
- 1 109 €
Cashflow négatif ⚠
-6 500 €
Ratio couverture
239%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 995 000 € | 15 346 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 980 000 € | 13 200 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 980 000 € | 13 200 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 980 000 € | 13 200 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 980 000 € | 13 200 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 950 000 € | 15 854 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 850 000 € | 12 013 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 850 000 € | 12 013 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 844 000 € | 13 659 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 810 000 € | 11 830 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 750 000 € | 11 589 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 710 000 € | 10 892 € | 157 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 14 Rue Saint-marc | 2 163 767 € | 153 m² | 14 142 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Tiquetonne | 1 150 000 € | 140 m² | 8 214 € |
| 05/03/2025 | 118 Rue Saint-denis | 1 585 000 € | 105 m² | 15 095 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Etienne Marcel | 1 600 000 € | 126 m² | 12 698 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Du Sentier | 1 686 520 € | 116 m² | 14 539 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Notre-dame Des Victoires | 1 741 850 € | 113 m² | 15 415 € |
| 25/09/2024 | 52 Rue Etienne Marcel | 1 829 750 € | 108 m² | 16 942 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue Du Mail | 1 400 000 € | 136 m² | 10 294 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue Chabanais | 1 286 000 € | 109 m² | 11 798 € |
| 01/08/2024 | 143 Rue Saint-denis | 1 087 900 € | 109 m² | 9 981 € |
| 23/07/2024 | 24 Rue Du Mail | 1 950 000 € | 120 m² | 16 250 € |
| 11/06/2024 | 57 Pas Des Panoramas | 1 365 000 € | 127 m² | 10 748 € |
| 13/05/2024 | 159 Rue Montmartre | 1 051 000 € | 110 m² | 9 555 € |
| 13/05/2024 | 199 Rue Saint-denis | 1 200 000 € | 117 m² | 10 256 € |
| 07/05/2024 | 13 Rue D Uzes | 1 570 000 € | 150 m² | 10 467 € |