75 000 €
T1
8 m²
PARIS 2EME ARDSMNT
75002
-18%
vs marché
9 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 8 m²
PARIS 2EME ARDSMNT (75002) • Sentier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 907 €
Prix net vendeur
70 093 €
Frais de notaire
+6 633 €
Émoluments
1 148 €
Droits & taxes
4 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 633 €
Capital à emprunter
81 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,74%
14 052 €/an
Rendement net
13,52%
après charges
Cashflow
+497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 171 €/an
Charges copro. NR
48 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
984 €/an
GLI (3,0%)
422 €/an
Vacance locative
1 171 €/an
Total charges
3 912 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 171 €
Fourchette marché
855 - 1 436 €
Prix au m²
49 €/m²
Loyer annuel
14 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 171 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 326 €
Cashflow positif ✔
+497 €
Ratio couverture
30%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 PARIS 2EME ARDSMNT
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80 000 € | 11 429 € | 7 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 12 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 130 Rue D Aboukir | 105 000 € | 9 m² | 11 667 € |
| 25/04/2025 | 37 Rue Des Jeuneurs | 142 000 € | 12 m² | 11 833 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Marie Stuart | 23 000 € | 9 m² | 2 556 € |
| 31/03/2025 | 130 Rue D Aboukir | 78 000 € | 9 m² | 8 667 € |
| 31/03/2025 | 143 Rue D Aboukir | 146 000 € | 11 m² | 13 273 € |
| 05/03/2025 | 18 Rue Saint Fiacre | 54 000 € | 5 m² | 10 800 € |
| 04/03/2025 | 32 Rue Saint-sauveur | 81 690 € | 11 m² | 7 426 € |
| 13/02/2025 | 17 Bd Montmartre | 18 000 € | 6 m² | 3 000 € |
| 12/12/2024 | 48 Rue Guerin Boisseau | 1 700 000 € | 8 m² | 212 500 € |
| 29/11/2024 | 195 Rue Saint-denis | 103 000 € | 9 m² | 11 444 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue De Tracy | 80 000 € | 10 m² | 8 000 € |
| 29/11/2024 | 48 Rue Guerin Boisseau | 1 300 000 € | 8 m² | 162 500 € |
| 30/10/2024 | 36 Rue Tiquetonne | 118 000 € | 10 m² | 11 800 € |
| 18/10/2024 | 26 Rue Leopold Bellan | 179 770 € | 12 m² | 14 981 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue De La Michodiere | 140 000 € | 10 m² | 14 000 € |