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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Appartement 2 pièces haut marais 45 m²Paris III, Haut Marais Turenne/Bretagne, appartement 2 pièces 45 m² au sol 42 m² carrez comprenant entrée, salon, cuisine ouverte équipée, cha...
48 Rue Beaubourg 75003 Paris
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 385 €/mois | 19 348 €/mois | 536 340 € | 55 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 687 €/mois | 14 203 €/mois | 562 440 € | 81 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 610 200 € | 129 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 663 360 € | 182 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 718 200 € | 237 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -3.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PARIS 3EME ARDSMNT
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500 000 € | 9 434 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 PARIS 3EME ARDSMNT
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498 000 € | 11 318 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 3EME ARDSMNT
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504 000 € | 10 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 3EME ARDSMNT
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504 000 € | 10 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
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509 600 € | 12 133 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 PARIS 3EME ARDSMNT
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485 000 € | 10 543 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 3EME ARDSMNT
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485 000 € | 10 543 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 3EME ARDSMNT
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485 000 € | 10 543 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T2 PARIS 3EME ARDSMNT
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485 000 € | 10 543 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 PARIS 3EME ARDSMNT
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485 000 € | 10 543 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 3EME ARDSMNT
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485 000 € | 10 543 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T2 PARIS 3EME ARDSMNT
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482 000 € | 11 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T4 PARIS 3EME ARDSMNT
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470 000 € | 9 400 € | 50 m² | 4 | Voir |
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T2 PARIS 3EME ARDSMNT
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530 000 € | 12 927 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 23 Rue Aux Ours | 340 000 € | 27 m² | 12 593 € |
| 25/06/2025 | 77 Rue Charlot | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 23/06/2025 | 53 Rue Au Maire | 448 900 € | 40 m² | 11 223 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Des Vertus | 550 000 € | 55 m² | 10 000 € |
| 12/06/2025 | 30 Rue Au Maire | 633 180 € | 50 m² | 12 664 € |
| 11/06/2025 | 175 Rue Du Temple | 371 000 € | 36 m² | 10 306 € |
| 05/06/2025 | 341 Rue Saint Martin | 300 000 € | 32 m² | 9 375 € |
| 04/06/2025 | 92 Rue Des Archives | 967 000 € | 65 m² | 14 877 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Des Gravilliers | 895 000 € | 41 m² | 21 829 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Des Gravilliers | 15 000 € | 41 m² | 366 € |
| 28/05/2025 | 77 Rue De Turbigo | 689 610 € | 40 m² | 17 240 € |
| 27/05/2025 | 89 Rue Beaubourg | 308 000 € | 30 m² | 10 267 € |
| 27/05/2025 | 65 Rue De Saintonge | 561 000 € | 45 m² | 12 467 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Reaumur | 445 000 € | 50 m² | 8 900 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue Meslay | 320 000 € | 34 m² | 9 412 € |