118 800 €

T1 11 m²

PARIS 3EME ARDSMNT 75003

-10% vs marché

10 800 €/m²

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118 800 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 11 m²

PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • archives

Étage 6e étage

Construction 2004

Copropriété 15 lots

DPE G 881 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Énergie Autre

PARIS IIIème, EXCLUSIVITÉ 1 BIS RUE SAINT GILLES / Dans un immeuble ANCIEN TRÈS BIEN ENTRETENUE / PIED A TERRE / DERNIER ÉTAGE ! Venez découvrir cette CHAMBRE de 10.75 m² (8.05 m² ...

8 Rue Duguay-Trouin 75006 Paris

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 800 €

Honoraires agence (~7,0%) -7 772 €

Prix net vendeur 111 028 €

Frais de notaire +9 441 €

Émoluments 1 541 €

Droits & taxes 6 550 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 241 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 241 €

Capital à emprunter 128 241 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	128 772 €	13 356 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 125 €/mois	3 409 €/mois	135 000 €	19 584 €	3,20%
15 ans	814 €/mois	2 467 €/mois	146 520 €	31 104 €	3,30%
20 ans	663 €/mois	2 009 €/mois	159 120 €	43 704 €	3,40%
25 ans	575 €/mois	1 742 €/mois	172 500 €	57 084 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,68%

13 872 €/an

Rendement net

8,41%

après charges

Cashflow

+281 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 156 €/an

Charges copro. NR 66 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 971 €/an

GLI (3,0%) 416 €/an

Vacance locative 1 156 €/an

Total charges 3 882 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 156 €

Fourchette marché 900 - 1 440 €

Prix au m² 48 €/m²

Loyer annuel 13 872 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 156 €

Mensualité crédit - 551 €

Charges mensuelles - 324 €

Cashflow positif ✔ +281 €

Ratio couverture 48%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Appartement 1p, PARIS 3EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -3.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	9 Rue Des Fontaines Du Temple	161 000 €	14 m²	11 500 €
30/06/2025	66 Rue Du Vertbois	235 250 €	15 m²	15 683 €
06/06/2025	14 Rue Portefoin	50 000 €	9 m²	5 556 €
05/06/2025	92 Rue Des Archives	224 000 €	15 m²	14 933 €
28/05/2025	32 Rue Pastourelle	83 333 €	10 m²	8 333 €
21/05/2025	178 Rue Du Temple	165 000 €	15 m²	11 000 €
14/05/2025	7 Rue Saint Claude	91 000 €	9 m²	10 111 €
13/05/2025	2 Cite Noel	185 000 €	15 m²	12 333 €
05/05/2025	9 Rue Greneta	210 000 €	14 m²	15 000 €
30/04/2025	1b Rue Saint Gilles	87 500 €	11 m²	7 955 €
10/04/2025	69 Rue Charlot	178 030 €	14 m²	12 716 €
31/03/2025	62 Rue Notre-dame De Nazareth	171 000 €	16 m²	10 688 €
28/03/2025	167 Rue Du Temple	160 000 €	16 m²	10 000 €
26/03/2025	59 Rue Charlot	182 525 €	16 m²	11 408 €
19/03/2025	12 Rue Commines	40 000 €	7 m²	5 714 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).