415 000 €
T2
34 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
-1%
vs marché
12 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • Place des Vosges
Calme
Jardin
DPE
G
GES
C
A quelques pas du musée Pablo Picasso et de la Place des Vosges, au 1e étage sur cour d'un immeuble du 17ème siècle, un studio/2 pièces refait en 2019 avec goût et élégance. Rangem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-23 491 €
Prix net vendeur
391 509 €
Frais de notaire
+28 679 €
Émoluments
4 230 €
Droits & taxes
23 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 679 €
Capital à emprunter
443 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 303 €/mois | 16 070 €/mois | 445 452 € | 46 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 467 160 € | 67 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 506 880 € | 107 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 550 800 € | 151 489 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 596 400 € | 197 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,34%
22 152 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 846 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 551 €/an
GLI (3,0%)
665 €/an
Vacance locative
1 845 €/an
Total charges
6 232 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 846 €
Fourchette marché
1 438 - 2 218 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
22 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 846 €
Mensualité crédit
- 1 925 €
Charges mensuelles
- 519 €
Cashflow négatif ⚠
-599 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT
12 942-13 092€
114j
13 242-13 392€
115j
13 545-13 695€
110j
13 880-14 030€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
411 000 € | 12 844 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
419 000 € | 11 971 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
410 800 € | 12 448 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
410 000 € | 12 059 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
405 000 € | 10 658 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
429 000 € | 12 257 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
429 000 € | 12 257 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
429 000 € | 12 257 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
430 000 € | 13 438 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
430 000 € | 13 438 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
399 000 € | 9 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
398 000 € | 10 474 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
435 000 € | 14 032 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
435 000 € | 14 032 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
435 000 € | 14 032 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 23 Rue Aux Ours | 340 000 € | 27 m² | 12 593 € |
| 26/06/2025 | 13 Rue De Braque | 140 000 € | 22 m² | 6 364 € |
| 25/06/2025 | 77 Rue Charlot | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Charles-francois Dupuis | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 23/06/2025 | 53 Rue Au Maire | 448 900 € | 40 m² | 11 223 € |
| 17/06/2025 | 40 Rue De Montmorency | 294 000 € | 20 m² | 14 700 € |
| 17/06/2025 | 27 Rue Au Maire | 133 000 € | 24 m² | 5 542 € |
| 12/06/2025 | 30 Rue Au Maire | 633 180 € | 50 m² | 12 664 € |
| 11/06/2025 | 175 Rue Du Temple | 371 000 € | 36 m² | 10 306 € |
| 05/06/2025 | 341 Rue Saint Martin | 300 000 € | 32 m² | 9 375 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Des Gravilliers | 895 000 € | 41 m² | 21 829 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Des Gravilliers | 15 000 € | 41 m² | 366 € |
| 28/05/2025 | 77 Rue De Turbigo | 689 610 € | 40 m² | 17 240 € |
| 27/05/2025 | 65 Rue De Saintonge | 561 000 € | 45 m² | 12 467 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Reaumur | 445 000 € | 50 m² | 8 900 € |