7 700 000 €
Bien
425 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
N/A
vs marché
18 118
€/m²
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Immeuble • 425 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • Rue de Bretagne
Caractéristiques en cours de récupération
EXCLUSIVITÉ / PARIS 3eEXCLUSIVITÉ / PARIS 3e - Idéalement situé au coeur du Marais, à proximité de la Mairie, rue de Bretagne. DUOption Immobilier vous propose un bel immeuble comm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 700 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-366 667 €
Prix net vendeur
7 333 333 €
Frais de notaire
+504 804 €
Émoluments
70 788 €
Droits & taxes
432 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 204 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 204 804 €
Capital à emprunter
8 204 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 98 071 €/mois | 297 185 €/mois | 8 237 964 € | 853 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 71 987 €/mois | 218 142 €/mois | 8 638 440 € | 1 254 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 52 067 €/mois | 157 779 €/mois | 9 372 060 € | 1 987 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 42 448 €/mois | 128 630 €/mois | 10 187 520 € | 2 803 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 36 770 €/mois | 111 424 €/mois | 11 031 000 € | 3 646 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,73%
56 100 €/an
Rendement net
0,47%
après charges
Cashflow
-45 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 675 €/an
Charges copro. NR
2 550 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 927 €/an
GLI (2,5%)
1 403 €/an
Vacance locative
4 673 €/an
Total charges
17 378 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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