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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 62 m²
A vendre - Appartement de 62 m² à Paris 75003 - Arts-et-MétiersEn exclusivité - Arts-et-Métiers - Au deuxième étage, accessible par ascenseur, d'un immeuble de la fin du XIX siècle...
244 Rue Saint-Martin 75003 Paris
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 957 €/mois | 33 203 €/mois | 920 388 € | 95 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 043 €/mois | 24 373 €/mois | 965 160 € | 140 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 817 €/mois | 17 627 €/mois | 1 047 060 € | 222 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 742 €/mois | 14 370 €/mois | 1 138 080 € | 313 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 108 €/mois | 12 448 €/mois | 1 232 400 € | 407 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PARIS 3EME ARDSMNT
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875 000 € | 12 681 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 3EME ARDSMNT
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884 000 € | 11 946 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 3EME ARDSMNT
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884 000 € | 11 946 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 3EME ARDSMNT
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795 000 € | 12 823 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 3EME ARDSMNT
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775 000 € | 12 500 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 3EME ARDSMNT
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775 000 € | 12 500 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 77 Rue Charlot | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue Reaumur | 1 315 530 € | 77 m² | 17 085 € |
| 20/06/2025 | 132 Rue De Turenne | 1 044 500 € | 78 m² | 13 391 € |
| 16/06/2025 | 44 Rue Madame De Sevigne | 950 000 € | 75 m² | 12 667 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Des Vertus | 550 000 € | 55 m² | 10 000 € |
| 12/06/2025 | 30 Rue Au Maire | 633 180 € | 50 m² | 12 664 € |
| 10/06/2025 | 81 Rue Du Temple | 540 000 € | 78 m² | 6 923 € |
| 04/06/2025 | 92 Rue Des Archives | 967 000 € | 65 m² | 14 877 € |
| 27/05/2025 | 65 Rue De Saintonge | 561 000 € | 45 m² | 12 467 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Reaumur | 445 000 € | 50 m² | 8 900 € |
| 23/05/2025 | 113 Bd Beaumarchais | 838 000 € | 72 m² | 11 639 € |
| 16/05/2025 | 62 Rue De Turenne | 325 000 € | 50 m² | 6 500 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue De Thorigny | 735 000 € | 57 m² | 12 895 € |
| 15/05/2025 | 83 Rue Du Temple | 1 175 000 € | 82 m² | 14 329 € |
| 13/05/2025 | 10 Rue De Saintonge | 1 161 000 € | 68 m² | 17 074 € |