412 000 €
T2
29 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
+15%
vs marché
14 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • arts et metiers
Construction
1850
Copropriété
32 lots
Paris 3ème - Arts et Métiers – Exclusivité. Charmant appartementParis 3ème - Arts et Métiers – Exclusivité. Situé dans une copropriété bien entretenue, au 4ème étage sans ascenseur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-23 321 €
Prix net vendeur
388 679 €
Frais de notaire
+28 485 €
Émoluments
4 203 €
Droits & taxes
22 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 485 €
Capital à emprunter
440 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 265 €/mois | 15 955 €/mois | 442 260 € | 45 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 463 800 € | 67 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 503 100 € | 106 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 546 960 € | 150 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 592 200 € | 195 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
22 152 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 846 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 551 €/an
GLI (3,0%)
665 €/an
Vacance locative
1 845 €/an
Total charges
6 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 846 €
Fourchette marché
1 438 - 2 218 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
22 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 846 €
Mensualité crédit
- 1 911 €
Charges mensuelles
- 517 €
Cashflow négatif ⚠
-582 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT
12 942-13 092€
114j
13 242-13 392€
115j
13 545-13 695€
110j
13 880-14 030€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 23 Rue Aux Ours | 340 000 € | 27 m² | 12 593 € |
| 30/06/2025 | 9 Rue Des Fontaines Du Temple | 161 000 € | 14 m² | 11 500 € |
| 30/06/2025 | 66 Rue Du Vertbois | 235 250 € | 15 m² | 15 683 € |
| 27/06/2025 | 149 Rue Du Temple | 220 000 € | 18 m² | 12 222 € |
| 26/06/2025 | 13 Rue De Braque | 140 000 € | 22 m² | 6 364 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Charles-francois Dupuis | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 23/06/2025 | 81 Rue Du Temple | 210 000 € | 18 m² | 11 667 € |
| 23/06/2025 | 53 Rue Au Maire | 448 900 € | 40 m² | 11 223 € |
| 19/06/2025 | 117 Rue De Turenne | 205 000 € | 17 m² | 12 059 € |
| 17/06/2025 | 40 Rue De Montmorency | 294 000 € | 20 m² | 14 700 € |
| 17/06/2025 | 27 Rue Au Maire | 133 000 € | 24 m² | 5 542 € |
| 11/06/2025 | 175 Rue Du Temple | 371 000 € | 36 m² | 10 306 € |
| 05/06/2025 | 341 Rue Saint Martin | 300 000 € | 32 m² | 9 375 € |
| 05/06/2025 | 92 Rue Des Archives | 224 000 € | 15 m² | 14 933 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Des Gravilliers | 895 000 € | 41 m² | 21 829 € |