795 000 €
T3
70 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
-12%
vs marché
11 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • Enfants Rouges
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-41 445 €
Prix net vendeur
753 555 €
Frais de notaire
+53 510 €
Émoluments
7 701 €
Droits & taxes
44 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 510 €
Capital à emprunter
848 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 142 €/mois | 30 733 €/mois | 851 928 € | 88 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 445 €/mois | 22 561 €/mois | 893 400 € | 129 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 385 €/mois | 16 318 €/mois | 969 300 € | 205 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 390 €/mois | 13 303 €/mois | 1 053 600 € | 289 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 1 140 900 € | 377 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,75%
29 784 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 482 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 085 €/an
GLI (3,0%)
894 €/an
Vacance locative
2 481 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 482 €
Fourchette marché
1 881 - 2 831 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
29 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 482 €
Mensualité crédit
- 3 688 €
Charges mensuelles
- 708 €
Cashflow négatif ⚠
-1 915 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT
12 410-12 560€
104j
12 612-12 762€
189j
12 825-12 975€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
795 000 € | 11 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 3EME ARDSMNT
|
795 000 € | 9 464 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 3EME ARDSMNT
|
795 000 € | 9 464 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
799 000 € | 10 945 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
800 000 € | 11 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
780 000 € | 9 630 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
820 000 € | 10 933 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 3EME ARDSMNT
|
750 000 € | 9 146 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 3EME ARDSMNT
|
750 000 € | 9 146 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
745 000 € | 9 803 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
745 000 € | 9 803 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
740 000 € | 11 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
740 000 € | 11 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
850 000 € | 12 500 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
850 000 € | 11 806 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 77 Rue Charlot | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue Reaumur | 1 315 530 € | 77 m² | 17 085 € |
| 20/06/2025 | 132 Rue De Turenne | 1 044 500 € | 78 m² | 13 391 € |
| 16/06/2025 | 44 Rue Madame De Sevigne | 950 000 € | 75 m² | 12 667 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Des Vertus | 550 000 € | 55 m² | 10 000 € |
| 12/06/2025 | 30 Rue Au Maire | 633 180 € | 50 m² | 12 664 € |
| 10/06/2025 | 81 Rue Du Temple | 540 000 € | 78 m² | 6 923 € |
| 06/06/2025 | 33 Bd Saint Martin | 1 134 036 € | 84 m² | 13 500 € |
| 05/06/2025 | 16 Rue Caffarelli | 1 120 000 € | 84 m² | 13 333 € |
| 04/06/2025 | 92 Rue Des Archives | 967 000 € | 65 m² | 14 877 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Portefoin | 1 155 000 € | 89 m² | 12 978 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Reaumur | 445 000 € | 50 m² | 8 900 € |
| 23/05/2025 | 113 Bd Beaumarchais | 838 000 € | 72 m² | 11 639 € |
| 16/05/2025 | 62 Rue De Turenne | 325 000 € | 50 m² | 6 500 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue De Thorigny | 735 000 € | 57 m² | 12 895 € |