1 180 000 €
T3
85 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
+7%
vs marché
13 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 180 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • Enfants Rouges
Étage
1er étage
Construction
1890
HAUT-MARAIS • 2/3 CHAMBRES • ADRESSE COUP DE CŒUR a le plaisir de vous présenter ce sublime appartement de deux chambres (possibilité trois), idéalement situé en plein Haut-Marais,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 190 €
Prix net vendeur
1 123 810 €
Frais de notaire
+78 905 €
Émoluments
11 251 €
Droits & taxes
66 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 258 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 258 905 €
Capital à emprunter
1 258 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 048 €/mois | 45 600 €/mois | 1 264 032 € | 131 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 045 €/mois | 33 470 €/mois | 1 325 400 € | 192 386 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 989 €/mois | 24 209 €/mois | 1 438 020 € | 305 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 513 €/mois | 19 736 €/mois | 1 563 120 € | 430 106 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 642 €/mois | 17 097 €/mois | 1 692 600 € | 559 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,52%
29 784 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-3 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 482 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 085 €/an
GLI (3,0%)
894 €/an
Vacance locative
2 481 €/an
Total charges
8 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 482 €
Fourchette marché
1 881 - 2 831 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
29 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 482 €
Mensualité crédit
- 5 474 €
Charges mensuelles
- 718 €
Cashflow négatif ⚠
-3 710 €
Ratio couverture
221%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT
12 410-12 560€
104j
12 612-12 762€
189j
12 825-12 975€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
1 190 000 € | 14 337 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 3EME ARDSMNT
|
1 195 000 € | 11 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 3EME ARDSMNT
|
1 195 000 € | 11 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 3EME ARDSMNT
|
1 195 000 € | 11 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 3EME ARDSMNT
|
1 195 000 € | 11 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 3EME ARDSMNT
|
1 195 000 € | 11 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 3EME ARDSMNT
|
1 195 000 € | 11 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 3EME ARDSMNT
|
1 195 000 € | 11 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
1 195 000 € | 15 127 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
1 199 000 € | 14 106 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 3EME ARDSMNT
|
1 199 900 € | 12 631 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 3EME ARDSMNT
|
1 199 900 € | 12 631 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 3EME ARDSMNT
|
1 160 000 € | 14 684 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
1 150 000 € | 14 198 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 3EME ARDSMNT
|
1 249 000 € | 14 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Rue Reaumur | 1 315 530 € | 77 m² | 17 085 € |
| 20/06/2025 | 132 Rue De Turenne | 1 044 500 € | 78 m² | 13 391 € |
| 16/06/2025 | 44 Rue Madame De Sevigne | 950 000 € | 75 m² | 12 667 € |
| 10/06/2025 | 81 Rue Du Temple | 540 000 € | 78 m² | 6 923 € |
| 06/06/2025 | 33 Bd Saint Martin | 1 134 036 € | 84 m² | 13 500 € |
| 05/06/2025 | 16 Rue Caffarelli | 1 120 000 € | 84 m² | 13 333 € |
| 04/06/2025 | 92 Rue Des Archives | 967 000 € | 65 m² | 14 877 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Portefoin | 1 155 000 € | 89 m² | 12 978 € |
| 23/05/2025 | 113 Bd Beaumarchais | 838 000 € | 72 m² | 11 639 € |
| 15/05/2025 | 83 Rue Du Temple | 1 175 000 € | 82 m² | 14 329 € |
| 13/05/2025 | 10 Rue De Saintonge | 1 161 000 € | 68 m² | 17 074 € |
| 12/05/2025 | 30 Rue Notre-dame De Nazareth | 30 030 € | 88 m² | 341 € |
| 30/04/2025 | 104 Rue Vieille Du Temple | 850 000 € | 72 m² | 11 806 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue Notre-dame De Nazareth | 590 000 € | 82 m² | 7 195 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue De Montmorency | 1 000 000 € | 77 m² | 12 987 € |