379 800 €
T1
30 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
+5%
vs marché
12 660
€/m²
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Créer un compte gratuit379 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 498 €
Prix net vendeur
358 302 €
Frais de notaire
+26 401 €
Émoluments
3 912 €
Droits & taxes
21 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 201 €
Capital à emprunter
406 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 855 €/mois | 14 712 €/mois | 407 820 € | 42 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 427 680 € | 62 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 464 040 € | 98 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 504 240 € | 138 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 546 000 € | 180 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,65%
13 872 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 156 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
971 €/an
GLI (3,0%)
416 €/an
Vacance locative
1 156 €/an
Total charges
4 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 156 €
Fourchette marché
900 - 1 440 €
Prix au m²
48 €/m²
Loyer annuel
13 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 156 €
Mensualité crédit
- 1 762 €
Charges mensuelles
- 333 €
Cashflow négatif ⚠
-940 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 23 Rue Aux Ours | 340 000 € | 27 m² | 12 593 € |
| 26/06/2025 | 13 Rue De Braque | 140 000 € | 22 m² | 6 364 € |
| 25/06/2025 | 77 Rue Charlot | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Charles-francois Dupuis | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 23/06/2025 | 53 Rue Au Maire | 448 900 € | 40 m² | 11 223 € |
| 17/06/2025 | 40 Rue De Montmorency | 294 000 € | 20 m² | 14 700 € |
| 17/06/2025 | 27 Rue Au Maire | 133 000 € | 24 m² | 5 542 € |
| 12/06/2025 | 30 Rue Au Maire | 633 180 € | 50 m² | 12 664 € |
| 11/06/2025 | 175 Rue Du Temple | 371 000 € | 36 m² | 10 306 € |
| 05/06/2025 | 341 Rue Saint Martin | 300 000 € | 32 m² | 9 375 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Des Gravilliers | 895 000 € | 41 m² | 21 829 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Des Gravilliers | 15 000 € | 41 m² | 366 € |
| 28/05/2025 | 77 Rue De Turbigo | 689 610 € | 40 m² | 17 240 € |
| 27/05/2025 | 89 Rue Beaubourg | 308 000 € | 30 m² | 10 267 € |
| 27/05/2025 | 65 Rue De Saintonge | 561 000 € | 45 m² | 12 467 € |