680 000 €
T2
50 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
+10%
vs marché
13 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • Rue de Montmorency
Exposition Sud
Calme
DPE
E
Énergie
Autre
Paris Marais vous propose un deux pièces de 50m² au calme situé la Rue de Montmorency au 3ème étage avec ASCENSEUR exposé plein SUD. Vous y découvrirez une cuisine dînatoire entièr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-38 491 €
Prix net vendeur
641 509 €
Frais de notaire
+45 826 €
Émoluments
6 627 €
Droits & taxes
37 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 826 €
Capital à emprunter
725 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 676 €/mois | 26 291 €/mois | 728 784 € | 75 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 368 €/mois | 19 297 €/mois | 764 160 € | 110 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 829 080 € | 175 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 901 200 € | 247 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 253 €/mois | 9 858 €/mois | 975 900 € | 322 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
22 152 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 846 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 551 €/an
GLI (3,0%)
665 €/an
Vacance locative
1 845 €/an
Total charges
6 334 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 846 €
Fourchette marché
1 438 - 2 218 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
22 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 846 €
Mensualité crédit
- 3 154 €
Charges mensuelles
- 528 €
Cashflow négatif ⚠
-1 837 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT
12 942-13 092€
114j
13 242-13 392€
115j
13 545-13 695€
110j
13 880-14 030€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
680 000 € | 13 878 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
680 000 € | 13 878 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
682 500 € | 13 650 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
689 000 € | 14 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
690 000 € | 13 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
690 000 € | 13 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
690 000 € | 13 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
690 000 € | 13 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
690 000 € | 13 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
699 000 € | 13 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
700 000 € | 11 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
700 000 € | 11 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
650 000 € | 10 484 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
650 000 € | 10 484 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
650 000 € | 10 484 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 77 Rue Charlot | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 23/06/2025 | 53 Rue Au Maire | 448 900 € | 40 m² | 11 223 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Des Vertus | 550 000 € | 55 m² | 10 000 € |
| 12/06/2025 | 30 Rue Au Maire | 633 180 € | 50 m² | 12 664 € |
| 11/06/2025 | 175 Rue Du Temple | 371 000 € | 36 m² | 10 306 € |
| 05/06/2025 | 341 Rue Saint Martin | 300 000 € | 32 m² | 9 375 € |
| 04/06/2025 | 92 Rue Des Archives | 967 000 € | 65 m² | 14 877 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Des Gravilliers | 895 000 € | 41 m² | 21 829 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Des Gravilliers | 15 000 € | 41 m² | 366 € |
| 28/05/2025 | 77 Rue De Turbigo | 689 610 € | 40 m² | 17 240 € |
| 27/05/2025 | 89 Rue Beaubourg | 308 000 € | 30 m² | 10 267 € |
| 27/05/2025 | 65 Rue De Saintonge | 561 000 € | 45 m² | 12 467 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Reaumur | 445 000 € | 50 m² | 8 900 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue Meslay | 320 000 € | 34 m² | 9 412 € |
| 22/05/2025 | 79 Rue Charlot | 500 000 € | 32 m² | 15 625 € |