1 795 000 €
T3
102 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
+36%
vs marché
17 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 795 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 102 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • Sainte-Avoie
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 795 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-85 476 €
Prix net vendeur
1 709 524 €
Frais de notaire
+119 078 €
Émoluments
16 867 €
Droits & taxes
100 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 914 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 914 078 €
Capital à emprunter
1 914 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 879 €/mois | 69 330 €/mois | 1 921 836 € | 199 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 794 €/mois | 50 891 €/mois | 2 015 280 € | 292 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 147 €/mois | 36 809 €/mois | 2 186 460 € | 463 790 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 902 €/mois | 30 006 €/mois | 2 376 480 € | 653 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 578 €/mois | 25 994 €/mois | 2 573 400 € | 850 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
29 784 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-6 572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 482 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 085 €/an
GLI (3,0%)
894 €/an
Vacance locative
2 481 €/an
Total charges
8 712 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 482 €
Fourchette marché
1 881 - 2 831 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
29 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 482 €
Mensualité crédit
- 8 328 €
Charges mensuelles
- 726 €
Cashflow négatif ⚠
-6 572 €
Ratio couverture
336%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT
12 410-12 560€
104j
12 612-12 762€
189j
12 825-12 975€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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1 550 000 € | 13 362 € | 116 m² | 4 | Voir |
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1 549 000 € | 15 646 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 33 Bd Saint Martin | 1 134 036 € | 84 m² | 13 500 € |
| 05/06/2025 | 16 Rue Caffarelli | 1 120 000 € | 84 m² | 13 333 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Portefoin | 1 155 000 € | 89 m² | 12 978 € |
| 15/05/2025 | 83 Rue Du Temple | 1 175 000 € | 82 m² | 14 329 € |
| 14/05/2025 | 11 Bd Du Temple | 1 703 900 € | 111 m² | 15 350 € |
| 12/05/2025 | 30 Rue Notre-dame De Nazareth | 30 030 € | 88 m² | 341 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue Notre-dame De Nazareth | 590 000 € | 82 m² | 7 195 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Sainte Apolline | 1 085 000 € | 118 m² | 9 195 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Des Gravilliers | 1 225 000 € | 96 m² | 12 760 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Filles Du Calvaire | 1 575 000 € | 117 m² | 13 462 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De Saintonge | 795 000 € | 90 m² | 8 833 € |
| 27/03/2025 | 60 Rue De Turenne | 1 333 000 € | 94 m² | 14 181 € |
| 20/03/2025 | 25 Bd Du Temple | 950 000 € | 88 m² | 10 795 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Notre-dame De Nazareth | 1 173 600 € | 91 m² | 12 897 € |
| 27/02/2025 | 69 Rue De Bretagne | 676 003 € | 110 m² | 6 145 € |