745 000 €
T2
64 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
-6%
vs marché
11 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit745 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 64 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • Sainte-Avoie
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-38 839 €
Prix net vendeur
706 161 €
Frais de notaire
+50 260 €
Émoluments
7 247 €
Droits & taxes
41 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 260 €
Capital à emprunter
795 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 506 €/mois | 28 806 €/mois | 798 504 € | 82 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 977 €/mois | 21 142 €/mois | 837 240 € | 121 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 047 €/mois | 15 294 €/mois | 908 460 € | 192 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 114 €/mois | 12 467 €/mois | 987 360 € | 271 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 1 069 200 € | 353 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,97%
22 152 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 846 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 551 €/an
GLI (3,0%)
665 €/an
Vacance locative
1 845 €/an
Total charges
6 429 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 846 €
Fourchette marché
1 438 - 2 218 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
22 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 846 €
Mensualité crédit
- 3 456 €
Charges mensuelles
- 536 €
Cashflow négatif ⚠
-2 146 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT
12 942-13 092€
114j
13 242-13 392€
115j
13 545-13 695€
110j
13 880-14 030€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
745 000 € | 9 803 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
745 000 € | 9 803 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
745 500 € | 12 425 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
745 500 € | 12 425 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
740 000 € | 11 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
740 000 € | 11 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
740 000 € | 12 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
750 000 € | 12 500 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
750 000 € | 12 712 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
750 000 € | 12 500 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 3EME ARDSMNT
|
750 000 € | 12 500 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
739 000 € | 11 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
739 000 € | 11 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
739 000 € | 11 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
753 000 € | 11 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 77 Rue Charlot | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue Reaumur | 1 315 530 € | 77 m² | 17 085 € |
| 20/06/2025 | 132 Rue De Turenne | 1 044 500 € | 78 m² | 13 391 € |
| 16/06/2025 | 44 Rue Madame De Sevigne | 950 000 € | 75 m² | 12 667 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Des Vertus | 550 000 € | 55 m² | 10 000 € |
| 12/06/2025 | 30 Rue Au Maire | 633 180 € | 50 m² | 12 664 € |
| 10/06/2025 | 81 Rue Du Temple | 540 000 € | 78 m² | 6 923 € |
| 06/06/2025 | 33 Bd Saint Martin | 1 134 036 € | 84 m² | 13 500 € |
| 05/06/2025 | 16 Rue Caffarelli | 1 120 000 € | 84 m² | 13 333 € |
| 04/06/2025 | 92 Rue Des Archives | 967 000 € | 65 m² | 14 877 € |
| 27/05/2025 | 65 Rue De Saintonge | 561 000 € | 45 m² | 12 467 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Reaumur | 445 000 € | 50 m² | 8 900 € |
| 23/05/2025 | 113 Bd Beaumarchais | 838 000 € | 72 m² | 11 639 € |
| 16/05/2025 | 62 Rue De Turenne | 325 000 € | 50 m² | 6 500 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue De Thorigny | 735 000 € | 57 m² | 12 895 € |