1 390 000 €
T4
123 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
-14%
vs marché
11 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 390 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 123 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • Sainte-Avoie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 190 €
Prix net vendeur
1 323 810 €
Frais de notaire
+92 623 €
Émoluments
13 169 €
Droits & taxes
78 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 482 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 482 623 €
Capital à emprunter
1 482 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 722 €/mois | 53 703 €/mois | 1 488 648 € | 154 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 008 €/mois | 39 418 €/mois | 1 560 960 € | 226 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 409 €/mois | 28 512 €/mois | 1 693 620 € | 359 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 670 €/mois | 23 242 €/mois | 1 840 800 € | 506 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 644 €/mois | 20 133 €/mois | 1 993 200 € | 658 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,67%
37 176 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-4 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 098 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 602 €/an
GLI (3,0%)
1 115 €/an
Vacance locative
3 097 €/an
Total charges
10 809 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 098 €
Fourchette marché
2 628 - 3 330 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
37 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 098 €
Mensualité crédit
- 6 449 €
Charges mensuelles
- 901 €
Cashflow négatif ⚠
-4 252 €
Ratio couverture
208%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 92 Rue De Turenne | 1 440 300 € | 125 m² | 11 522 € |
| 14/05/2025 | 11 Bd Du Temple | 1 703 900 € | 111 m² | 15 350 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Sainte Apolline | 1 085 000 € | 118 m² | 9 195 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Filles Du Calvaire | 1 575 000 € | 117 m² | 13 462 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Meslay | 1 393 000 € | 125 m² | 11 144 € |
| 26/03/2025 | 125 Rue De Turenne | 2 114 000 € | 140 m² | 15 100 € |
| 12/03/2025 | 13 Pl De La Republique | 1 425 837 € | 142 m² | 10 041 € |
| 11/03/2025 | 110 Rue Vieille Du Temple | 2 800 000 € | 130 m² | 21 538 € |
| 27/02/2025 | 69 Rue De Bretagne | 676 003 € | 110 m² | 6 145 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Du Vertbois | 1 140 000 € | 120 m² | 9 500 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue Notre-dame De Nazareth | 1 182 200 € | 111 m² | 10 650 € |
| 30/01/2025 | 95 Rue De Turenne | 1 923 700 € | 101 m² | 19 047 € |
| 24/01/2025 | 55 Bd Beaumarchais | 1 010 000 € | 113 m² | 8 938 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Des Fontaines Du Temple | 871 140 € | 112 m² | 7 778 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Charlot | 1 622 500 € | 132 m² | 12 292 € |