745 000 €
T3
56 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
+3%
vs marché
13 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit745 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • Sainte-Avoie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-38 839 €
Prix net vendeur
706 161 €
Frais de notaire
+50 260 €
Émoluments
7 247 €
Droits & taxes
41 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 260 €
Capital à emprunter
795 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 506 €/mois | 28 806 €/mois | 798 504 € | 82 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 977 €/mois | 21 142 €/mois | 837 240 € | 121 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 047 €/mois | 15 294 €/mois | 908 460 € | 192 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 114 €/mois | 12 467 €/mois | 987 360 € | 271 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 1 069 200 € | 353 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
29 784 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 482 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
2 085 €/an
GLI (3,0%)
894 €/an
Vacance locative
2 481 €/an
Total charges
8 405 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 482 €
Fourchette marché
1 881 - 2 831 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
29 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 482 €
Mensualité crédit
- 3 456 €
Charges mensuelles
- 700 €
Cashflow négatif ⚠
-1 675 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT
12 410-12 560€
104j
12 612-12 762€
189j
12 825-12 975€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
745 000 € | 13 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
745 000 € | 13 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
747 000 € | 14 365 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
740 000 € | 11 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
740 000 € | 11 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
740 000 € | 12 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
750 000 € | 14 151 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
750 000 € | 14 423 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
739 000 € | 11 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
739 000 € | 11 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
739 000 € | 11 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
753 000 € | 11 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
753 000 € | 11 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
753 000 € | 11 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 3EME ARDSMNT
|
730 000 € | 12 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 77 Rue Charlot | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 23/06/2025 | 53 Rue Au Maire | 448 900 € | 40 m² | 11 223 € |
| 16/06/2025 | 44 Rue Madame De Sevigne | 950 000 € | 75 m² | 12 667 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Des Vertus | 550 000 € | 55 m² | 10 000 € |
| 12/06/2025 | 30 Rue Au Maire | 633 180 € | 50 m² | 12 664 € |
| 11/06/2025 | 175 Rue Du Temple | 371 000 € | 36 m² | 10 306 € |
| 04/06/2025 | 92 Rue Des Archives | 967 000 € | 65 m² | 14 877 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Des Gravilliers | 895 000 € | 41 m² | 21 829 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Des Gravilliers | 15 000 € | 41 m² | 366 € |
| 28/05/2025 | 77 Rue De Turbigo | 689 610 € | 40 m² | 17 240 € |
| 27/05/2025 | 65 Rue De Saintonge | 561 000 € | 45 m² | 12 467 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Reaumur | 445 000 € | 50 m² | 8 900 € |
| 23/05/2025 | 113 Bd Beaumarchais | 838 000 € | 72 m² | 11 639 € |
| 22/05/2025 | 104 Rue Du Temple | 510 250 € | 37 m² | 13 791 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Saint Claude | 519 000 € | 36 m² | 14 417 € |