2 865 000 €
T7
199 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
+16%
vs marché
14 397
€/m²
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Appartement T7 • 7 pièces • 199 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • arts et metiers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 865 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-136 429 €
Prix net vendeur
2 728 571 €
Frais de notaire
+188 973 €
Émoluments
26 638 €
Droits & taxes
160 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 053 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 053 973 €
Capital à emprunter
3 053 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 504 €/mois | 110 618 €/mois | 3 066 336 € | 317 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 795 €/mois | 81 197 €/mois | 3 215 400 € | 466 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 380 €/mois | 58 727 €/mois | 3 488 400 € | 739 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 800 €/mois | 47 879 €/mois | 3 792 000 € | 1 043 425 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 686 €/mois | 41 473 €/mois | 4 105 800 € | 1 357 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,92%
26 268 €/an
Rendement net
0,58%
après charges
Cashflow
-16 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Bd Du Temple | 6 570 000 € | 170 m² | 38 647 € |
| 13/06/2025 | 33 Bd Saint Martin | 2 020 000 € | 170 m² | 11 882 € |
| 28/03/2025 | 251 Rue Saint Martin | 2 232 200 € | 187 m² | 11 937 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Beranger | 2 106 400 € | 170 m² | 12 391 € |
| 30/12/2024 | 203b Rue Saint Martin | 2 445 000 € | 164 m² | 14 909 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue De Bretagne | 2 250 000 € | 162 m² | 13 889 € |
| 27/11/2024 | 121 Rue Vieille Du Temple | 4 900 000 € | 180 m² | 27 222 € |
| 18/09/2024 | 60 Rue De Turenne | 780 000 € | 200 m² | 3 900 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Commines | 4 875 000 € | 164 m² | 29 726 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Saint Claude | 2 105 000 € | 180 m² | 11 694 € |
| 14/06/2024 | 41 Bd Beaumarchais | 2 370 000 € | 179 m² | 13 240 € |
| 07/03/2024 | 4 Imp Saint Claude | 1 100 000 € | 180 m² | 6 111 € |
| 28/02/2024 | 68 Rue Des Archives | 3 200 000 € | 218 m² | 14 679 € |
| 29/09/2023 | 72 Rue Du Temple | 110 000 € | 165 m² | 667 € |
| 25/07/2023 | 11b Rue Elzevir | 2 670 000 € | 212 m² | 12 594 € |