1 160 000 €
T4
79 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
+12%
vs marché
14 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 160 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • arts et metiers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 160 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-60 474 €
Prix net vendeur
1 099 526 €
Frais de notaire
+77 240 €
Émoluments
11 018 €
Droits & taxes
64 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 237 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 237 240 €
Capital à emprunter
1 237 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 789 €/mois | 44 815 €/mois | 1 242 276 € | 128 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 855 €/mois | 32 894 €/mois | 1 302 600 € | 189 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 851 €/mois | 23 791 €/mois | 1 413 180 € | 299 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 401 €/mois | 19 397 €/mois | 1 536 240 € | 422 724 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 545 €/mois | 16 803 €/mois | 1 663 500 € | 549 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
37 176 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-3 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 098 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 602 €/an
GLI (3,0%)
1 115 €/an
Vacance locative
3 097 €/an
Total charges
10 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 098 €
Fourchette marché
2 628 - 3 330 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
37 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 098 €
Mensualité crédit
- 5 382 €
Charges mensuelles
- 877 €
Cashflow négatif ⚠
-3 161 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Rue Reaumur | 1 315 530 € | 77 m² | 17 085 € |
| 20/06/2025 | 132 Rue De Turenne | 1 044 500 € | 78 m² | 13 391 € |
| 16/06/2025 | 44 Rue Madame De Sevigne | 950 000 € | 75 m² | 12 667 € |
| 10/06/2025 | 81 Rue Du Temple | 540 000 € | 78 m² | 6 923 € |
| 06/06/2025 | 33 Bd Saint Martin | 1 134 036 € | 84 m² | 13 500 € |
| 05/06/2025 | 16 Rue Caffarelli | 1 120 000 € | 84 m² | 13 333 € |
| 04/06/2025 | 92 Rue Des Archives | 967 000 € | 65 m² | 14 877 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Portefoin | 1 155 000 € | 89 m² | 12 978 € |
| 23/05/2025 | 113 Bd Beaumarchais | 838 000 € | 72 m² | 11 639 € |
| 15/05/2025 | 83 Rue Du Temple | 1 175 000 € | 82 m² | 14 329 € |
| 13/05/2025 | 10 Rue De Saintonge | 1 161 000 € | 68 m² | 17 074 € |
| 12/05/2025 | 30 Rue Notre-dame De Nazareth | 30 030 € | 88 m² | 341 € |
| 05/05/2025 | 104 Rue Du Temple | 1 048 100 € | 63 m² | 16 637 € |
| 30/04/2025 | 104 Rue Vieille Du Temple | 850 000 € | 72 m² | 11 806 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue Notre-dame De Nazareth | 590 000 € | 82 m² | 7 195 € |