898 000 €
T2
60 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
+21%
vs marché
14 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit898 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • Enfants Rouges
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
898 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-46 815 €
Prix net vendeur
851 185 €
Frais de notaire
+60 206 €
Émoluments
8 637 €
Droits & taxes
50 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
958 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
958 206 €
Capital à emprunter
958 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 453 €/mois | 34 706 €/mois | 962 052 € | 99 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 407 €/mois | 25 476 €/mois | 1 008 840 € | 146 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 081 €/mois | 18 427 €/mois | 1 094 580 € | 232 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 957 €/mois | 15 021 €/mois | 1 189 680 € | 327 295 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 294 €/mois | 13 012 €/mois | 1 288 200 € | 425 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,47%
22 152 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 846 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 551 €/an
GLI (3,0%)
665 €/an
Vacance locative
1 845 €/an
Total charges
6 405 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 846 €
Fourchette marché
1 438 - 2 218 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
22 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 846 €
Mensualité crédit
- 4 166 €
Charges mensuelles
- 534 €
Cashflow négatif ⚠
-2 854 €
Ratio couverture
226%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT
12 942-13 092€
114j
13 242-13 392€
115j
13 545-13 695€
110j
13 880-14 030€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 77 Rue Charlot | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue Reaumur | 1 315 530 € | 77 m² | 17 085 € |
| 23/06/2025 | 53 Rue Au Maire | 448 900 € | 40 m² | 11 223 € |
| 20/06/2025 | 132 Rue De Turenne | 1 044 500 € | 78 m² | 13 391 € |
| 16/06/2025 | 44 Rue Madame De Sevigne | 950 000 € | 75 m² | 12 667 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Des Vertus | 550 000 € | 55 m² | 10 000 € |
| 12/06/2025 | 30 Rue Au Maire | 633 180 € | 50 m² | 12 664 € |
| 10/06/2025 | 81 Rue Du Temple | 540 000 € | 78 m² | 6 923 € |
| 04/06/2025 | 92 Rue Des Archives | 967 000 € | 65 m² | 14 877 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Des Gravilliers | 15 000 € | 41 m² | 366 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Des Gravilliers | 895 000 € | 41 m² | 21 829 € |
| 28/05/2025 | 77 Rue De Turbigo | 689 610 € | 40 m² | 17 240 € |
| 27/05/2025 | 65 Rue De Saintonge | 561 000 € | 45 m² | 12 467 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Reaumur | 445 000 € | 50 m² | 8 900 € |
| 23/05/2025 | 113 Bd Beaumarchais | 838 000 € | 72 m² | 11 639 € |