2 184 000 €
Bien
418 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
N/A
vs marché
5 225
€/m²
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Bien • 418 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003)
Niveaux
2
Sous-sol
Murs de locaux vendus OCCUPES. A proximité de la place de la République, proche de nombreux commerces, Sur 2 niveaux : Au RDC 181 m² : une entrée, un bureau d'accueil, 3 salles de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-104 000 €
Prix net vendeur
2 080 000 €
Frais de notaire
+144 489 €
Émoluments
20 419 €
Droits & taxes
122 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 328 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 328 489 €
Capital à emprunter
2 328 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 832 €/mois | 84 339 €/mois | 2 337 888 € | 242 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 430 €/mois | 61 909 €/mois | 2 451 600 € | 355 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 776 €/mois | 44 776 €/mois | 2 659 680 € | 564 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 046 €/mois | 36 503 €/mois | 2 891 040 € | 795 400 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 435 €/mois | 31 621 €/mois | 3 130 500 € | 1 034 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
55 176 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-10 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 598 €/an
Charges copro. NR
2 508 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 862 €/an
GLI (2,5%)
1 379 €/an
Vacance locative
4 596 €/an
Total charges
17 093 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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