6 500 €
T4
110 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
-100%
vs marché
59
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit6 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • Enfants Rouges
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-310 €
Prix net vendeur
6 190 €
Frais de notaire
+2 002 €
Émoluments
287 €
Droits & taxes
365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 502 €
Capital à emprunter
8 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 102 €/mois | 309 €/mois | 8 568 € | 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 75 €/mois | 227 €/mois | 9 000 € | 1 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 54 €/mois | 164 €/mois | 9 720 € | 2 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 44 €/mois | 133 €/mois | 10 560 € | 2 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 38 €/mois | 115 €/mois | 11 400 € | 3 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
571,94%
37 176 €/an
Rendement net
406,84%
après charges
Cashflow
+2 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 098 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 602 €/an
GLI (3,0%)
1 115 €/an
Vacance locative
3 097 €/an
Total charges
10 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 098 €
Fourchette marché
2 628 - 3 330 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
37 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 098 €
Mensualité crédit
- 30 €
Charges mensuelles
- 894 €
Cashflow positif ✔
+2 174 €
Ratio couverture
1%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 3EME ARDSMNT
|
6 400 € | 58 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 92 Rue De Turenne | 1 440 300 € | 125 m² | 11 522 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Portefoin | 1 155 000 € | 89 m² | 12 978 € |
| 14/05/2025 | 11 Bd Du Temple | 1 703 900 € | 111 m² | 15 350 € |
| 12/05/2025 | 30 Rue Notre-dame De Nazareth | 30 030 € | 88 m² | 341 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Sainte Apolline | 1 085 000 € | 118 m² | 9 195 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Des Gravilliers | 1 225 000 € | 96 m² | 12 760 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Filles Du Calvaire | 1 575 000 € | 117 m² | 13 462 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De Saintonge | 795 000 € | 90 m² | 8 833 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Meslay | 1 393 000 € | 125 m² | 11 144 € |
| 27/03/2025 | 60 Rue De Turenne | 1 333 000 € | 94 m² | 14 181 € |
| 20/03/2025 | 25 Bd Du Temple | 950 000 € | 88 m² | 10 795 € |
| 11/03/2025 | 110 Rue Vieille Du Temple | 2 800 000 € | 130 m² | 21 538 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Notre-dame De Nazareth | 1 173 600 € | 91 m² | 12 897 € |
| 27/02/2025 | 69 Rue De Bretagne | 676 003 € | 110 m² | 6 145 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Du Vertbois | 1 140 000 € | 120 m² | 9 500 € |