1 819 000 €
T5
153 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
-15%
vs marché
11 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 819 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 153 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • Enfants Rouges
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 819 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-86 619 €
Prix net vendeur
1 732 381 €
Frais de notaire
+120 646 €
Émoluments
17 086 €
Droits & taxes
102 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 939 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 939 646 €
Capital à emprunter
1 939 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 184 €/mois | 70 255 €/mois | 1 947 456 € | 201 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 018 €/mois | 51 570 €/mois | 2 042 160 € | 296 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 309 €/mois | 37 300 €/mois | 2 215 620 € | 469 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 035 €/mois | 30 409 €/mois | 2 408 400 € | 662 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 693 €/mois | 26 342 €/mois | 2 607 900 € | 862 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
20 196 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-10 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 92 Rue De Turenne | 1 440 300 € | 125 m² | 11 522 € |
| 20/06/2025 | 7 Bd Du Temple | 6 570 000 € | 170 m² | 38 647 € |
| 13/06/2025 | 33 Bd Saint Martin | 2 020 000 € | 170 m² | 11 882 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Meslay | 1 393 000 € | 125 m² | 11 144 € |
| 26/03/2025 | 125 Rue De Turenne | 2 114 000 € | 140 m² | 15 100 € |
| 12/03/2025 | 13 Pl De La Republique | 1 425 837 € | 142 m² | 10 041 € |
| 11/03/2025 | 110 Rue Vieille Du Temple | 2 800 000 € | 130 m² | 21 538 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Beranger | 2 106 400 € | 170 m² | 12 391 € |
| 30/12/2024 | 203b Rue Saint Martin | 2 445 000 € | 164 m² | 14 909 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue De Bretagne | 2 250 000 € | 162 m² | 13 889 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Charlot | 1 622 500 € | 132 m² | 12 292 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Des Vertus | 1 976 100 € | 123 m² | 16 066 € |
| 27/11/2024 | 121 Rue Vieille Du Temple | 4 900 000 € | 180 m² | 27 222 € |
| 12/11/2024 | 50 Rue De Turenne | 2 482 250 € | 150 m² | 16 548 € |
| 24/10/2024 | 359 Rue Saint Martin | 1 340 000 € | 140 m² | 9 571 € |