2 620 €

T2 61 m²

PARIS 3EME ARDSMNT 75003

-100% vs marché

43 €/m²

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2 620 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 61 m²

PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • archives

Étage 4e étage

Jardin

DPE D 194 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

Au cœur du quartier recherché des Archives, cet appartement meublé de 61,06 m² offre un cadre de vie calme et lumineux. Il se compose de deux pièces, dont une chambre confortable, ...

Quartier archives

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 620 €

Honoraires agence (~5,5%) -137 €

Prix net vendeur 2 483 €

Frais de notaire +1 611 €

Émoluments 115 €

Droits & taxes 146 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 231 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 231 €

Capital à emprunter 4 231 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	51 €/mois	155 €/mois	4 284 €	477 €	3,15%
10 ans	37 €/mois	112 €/mois	4 440 €	633 €	3,20%
15 ans	27 €/mois	82 €/mois	4 860 €	1 053 €	3,30%
20 ans	22 €/mois	67 €/mois	5 280 €	1 473 €	3,40%
25 ans Recommandé	19 €/mois	58 €/mois	5 700 €	1 893 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

845,50%

22 152 €/an

Rendement net

600,79%

après charges

Cashflow

+1 300 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 846 €/an

Charges copro. NR 366 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 551 €/an

GLI (3,0%) 665 €/an

Vacance locative 1 845 €/an

Total charges 6 411 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 846 €

Fourchette marché 1 438 - 2 218 €

Prix au m² 42 €/m²

Loyer annuel 22 152 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 846 €

Mensualité crédit - 12 €

Charges mensuelles - 534 €

Cashflow positif ✔ +1 300 €

Ratio couverture 1%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

100% moins cher

* Appartement 2p, PARIS 3EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT

12 942-13 092€

114j

13 242-13 392€

115j

13 545-13 695€

110j

13 880-14 030€

107j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	77 Rue Charlot	585 000 €	50 m²	11 700 €
23/06/2025	7 Rue Reaumur	1 315 530 €	77 m²	17 085 €
20/06/2025	132 Rue De Turenne	1 044 500 €	78 m²	13 391 €
16/06/2025	44 Rue Madame De Sevigne	950 000 €	75 m²	12 667 €
13/06/2025	19 Rue Des Vertus	550 000 €	55 m²	10 000 €
12/06/2025	30 Rue Au Maire	633 180 €	50 m²	12 664 €
10/06/2025	81 Rue Du Temple	540 000 €	78 m²	6 923 €
04/06/2025	92 Rue Des Archives	967 000 €	65 m²	14 877 €
02/06/2025	20 Rue Des Gravilliers	895 000 €	41 m²	21 829 €
02/06/2025	20 Rue Des Gravilliers	15 000 €	41 m²	366 €
27/05/2025	1 Rue Reaumur	445 000 €	50 m²	8 900 €
27/05/2025	65 Rue De Saintonge	561 000 €	45 m²	12 467 €
23/05/2025	113 Bd Beaumarchais	838 000 €	72 m²	11 639 €
16/05/2025	62 Rue De Turenne	325 000 €	50 m²	6 500 €
16/05/2025	18 Rue De Thorigny	735 000 €	57 m²	12 895 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).