3 000 €

T2 68 m²

PARIS 3EME ARDSMNT 75003

-100% vs marché

44 €/m²

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3 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 68 m²

PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • archives

Étage 2e étage

Jardin Cheminée Chauffage gaz

DPE E 279 kWh/m²

GES E 61 kg CO₂

LOCATION MEUBLEE (Référence : 20314747) : Le mot du propriétaire: Au coeur du prestigieux quartier du Marais et à seulement quelques mètres de distance de la merveilleuse Place des...

8 Rue du Foin 75003 Paris

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -156 €

Prix net vendeur 2 844 €

Frais de notaire +1 649 €

Émoluments 132 €

Droits & taxes 167 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 649 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 649 €

Capital à emprunter 4 649 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	56 €/mois	170 €/mois	4 704 €	520 €	3,15%
10 ans	41 €/mois	124 €/mois	4 920 €	736 €	3,20%
15 ans	30 €/mois	91 €/mois	5 400 €	1 216 €	3,30%
20 ans	24 €/mois	73 €/mois	5 760 €	1 576 €	3,40%
25 ans Recommandé	21 €/mois	64 €/mois	6 300 €	2 116 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

738,40%

22 152 €/an

Rendement net

523,29%

après charges

Cashflow

+1 294 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 846 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 551 €/an

GLI (3,0%) 665 €/an

Vacance locative 1 845 €/an

Total charges 6 453 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 846 €

Fourchette marché 1 438 - 2 218 €

Prix au m² 42 €/m²

Loyer annuel 22 152 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 846 €

Mensualité crédit - 13 €

Charges mensuelles - 538 €

Cashflow positif ✔ +1 294 €

Ratio couverture 1%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

100% moins cher

* Appartement 2p, PARIS 3EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT

12 942-13 092€

114j

13 242-13 392€

115j

13 545-13 695€

110j

13 880-14 030€

107j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	77 Rue Charlot	585 000 €	50 m²	11 700 €
23/06/2025	7 Rue Reaumur	1 315 530 €	77 m²	17 085 €
20/06/2025	132 Rue De Turenne	1 044 500 €	78 m²	13 391 €
16/06/2025	44 Rue Madame De Sevigne	950 000 €	75 m²	12 667 €
13/06/2025	19 Rue Des Vertus	550 000 €	55 m²	10 000 €
12/06/2025	30 Rue Au Maire	633 180 €	50 m²	12 664 €
10/06/2025	81 Rue Du Temple	540 000 €	78 m²	6 923 €
06/06/2025	33 Bd Saint Martin	1 134 036 €	84 m²	13 500 €
05/06/2025	16 Rue Caffarelli	1 120 000 €	84 m²	13 333 €
04/06/2025	92 Rue Des Archives	967 000 €	65 m²	14 877 €
27/05/2025	1 Rue Reaumur	445 000 €	50 m²	8 900 €
23/05/2025	113 Bd Beaumarchais	838 000 €	72 m²	11 639 €
16/05/2025	62 Rue De Turenne	325 000 €	50 m²	6 500 €
16/05/2025	18 Rue De Thorigny	735 000 €	57 m²	12 895 €
15/05/2025	83 Rue Du Temple	1 175 000 €	82 m²	14 329 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).