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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 76 m²
Grand T3 de 75,81 m² - double séjour 35m² I À deux pas de l’HôteNous sommes ravis de vous présenter ce bel appartement calme et lumineux de 75,81 m² loi Carrez (76,28 m² au sol), s...
1 Rue du Cloître Saint-Merri 75004 Paris
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 024 €/mois | 42 497 €/mois | 1 178 016 € | 122 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 294 €/mois | 31 194 €/mois | 1 235 280 € | 179 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 445 €/mois | 22 561 €/mois | 1 340 100 € | 284 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 1 456 800 € | 400 892 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 258 €/mois | 15 933 €/mois | 1 577 400 € | 521 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -5.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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1 100 000 € | 14 103 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 095 000 € | 14 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 095 000 € | 14 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 095 000 € | 14 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 090 000 € | 14 342 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 17 Rue Chanoinesse | 1 195 000 € | 64 m² | 18 672 € |
| 11/06/2025 | 10 Rue Des Lombards | 670 000 € | 80 m² | 8 375 € |
| 06/06/2025 | 35 Bd Bourdon | 1 049 350 € | 87 m² | 12 061 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Du Bourg Tibourg | 1 125 000 € | 68 m² | 16 544 € |
| 03/06/2025 | 18 Pl Des Vosges | 970 000 € | 60 m² | 16 167 € |
| 28/05/2025 | 26 Rue Des Lombards | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 21/05/2025 | 39 Rue Des Archives | 166 400 € | 70 m² | 2 377 € |
| 20/05/2025 | 17 Quai De Bourbon | 937 550 € | 63 m² | 14 882 € |
| 19/05/2025 | 39 Rue Sainte Croix Bretonnerie | 620 000 € | 62 m² | 10 000 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue Du Petit Musc | 700 500 € | 68 m² | 10 301 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Malher | 1 118 200 € | 76 m² | 14 713 € |
| 18/04/2025 | 40 Rue De La Verrerie | 700 000 € | 57 m² | 12 281 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue Charlemagne | 697 900 € | 69 m² | 10 114 € |
| 31/03/2025 | 69 Rue Saint Antoine | 751 000 € | 70 m² | 10 729 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Des Deux Ponts | 615 000 € | 57 m² | 10 789 € |