13 400 000 €
T5
379 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
+150%
vs marché
35 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit13 400 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 379 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • saint victor
Étage
2e étage
Copropriété
9 lots
Jardin
DPE
C
102 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Idéalement situé entre l'Île Saint-Louis et l'Île de la Cité, au sein du très prisé Enclos des Bernardins – également connu sous le nom d'Hôtel de Miramion – cet appartement d'exce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
13 400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-638 095 €
Prix net vendeur
12 761 905 €
Frais de notaire
+877 139 €
Émoluments
122 837 €
Droits & taxes
752 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
14 277 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
14 277 139 €
Capital à emprunter
14 277 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 170 653 €/mois | 517 130 €/mois | 14 334 852 € | 1 485 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 125 265 €/mois | 379 591 €/mois | 15 031 800 € | 2 182 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 90 601 €/mois | 274 548 €/mois | 16 308 180 € | 3 458 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 73 863 €/mois | 223 827 €/mois | 17 727 120 € | 4 877 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 63 983 €/mois | 193 888 €/mois | 19 194 900 € | 6 345 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,32%
43 188 €/an
Rendement net
0,22%
après charges
Cashflow
-59 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 599 €/an
Charges copro. NR
2 274 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 023 €/an
GLI (3,0%)
1 296 €/an
Vacance locative
3 598 €/an
Total charges
13 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 599 €
Fourchette marché
3 100 - 4 655 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
43 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 599 €
Mensualité crédit
- 62 171 €
Charges mensuelles
- 1 162 €
Cashflow négatif ⚠
-59 735 €
Ratio couverture
1727%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
167% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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