319 044 €

T3 65 m²

PARIS 5EME ARDSMNT 75005

-60% vs marché

4 908 €/m²

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319 044 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²

VIAGER

PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • MONGE

Étage 6e étage

Construction 1900

Sans vis-à-vis

DPE F

GES F

PARIS Veme Jussieu Au Pieds du métro Appartement en dernier étage avec ascenseur dans un immeuble Pierre de Taille. Age : Femme de 83 ans Bouquet : 319044 EUR Rente : 1989 EUR/mois...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 319 044 €

Honoraires agence (~5,5%) -16 633 €

Prix net vendeur 302 411 €

Frais de notaire +22 568 €

Émoluments 3 376 €

Droits & taxes 17 842 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 341 612 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 341 612 €

Capital à emprunter 341 612 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 083 €/mois	12 373 €/mois	342 972 €	35 522 €	3,15%
10 ans	2 997 €/mois	9 082 €/mois	359 640 €	52 190 €	3,20%
15 ans	2 168 €/mois	6 570 €/mois	390 240 €	82 790 €	3,30%
20 ans	1 767 €/mois	5 355 €/mois	424 080 €	116 630 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 531 €/mois	4 639 €/mois	459 300 €	151 850 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,99%

25 476 €/an

Rendement net

5,69%

après charges

Cashflow

+33 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 123 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 783 €/an

GLI (3,0%) 764 €/an

Vacance locative 2 122 €/an

Total charges 7 321 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 123 €

Fourchette marché 1 778 - 2 485 €

Prix au m² 33 €/m²

Loyer annuel 25 476 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 123 €

Mensualité crédit - 1 480 €

Charges mensuelles - 610 €

Cashflow positif ✔ +33 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% moins cher

* Appartement 3p, PARIS 5EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	29 Rue Berthollet	440 000 €	51 m²	8 627 €
20/06/2025	96 Bd De Port-royal	300 000 €	59 m²	5 085 €
10/06/2025	3 Rue Du Haut Pave	1 150 000 €	67 m²	17 164 €
28/05/2025	25 Rue Gay-lussac	1 270 000 €	80 m²	15 875 €
20/05/2025	117 Bd Saint Michel	815 000 €	70 m²	11 643 €
19/05/2025	19 Quai Saint Michel	1 065 100 €	82 m²	12 989 €
07/05/2025	6 Rue Rataud	1 365 000 €	49 m²	27 857 €
07/05/2025	6 Rue Rataud	2 165 000 €	49 m²	44 184 €
06/05/2025	2 Rue Pascal	500 000 €	54 m²	9 259 €
06/05/2025	30 Bd Saint Marcel	618 940 €	55 m²	11 253 €
24/04/2025	31 Rue Censier	820 000 €	72 m²	11 389 €
07/04/2025	6 Rue Maitre Albert	800 000 €	50 m²	16 000 €
31/03/2025	43 Rue Claude Bernard	743 000 €	75 m²	9 907 €
31/03/2025	6b Rue De Valence	610 000 €	64 m²	9 531 €
31/03/2025	6 Bd De L Hopital	400 000 €	54 m²	7 407 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).