1 870 000 €
T4
92 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
+52%
vs marché
20 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 870 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • val de grace
Étage
6e étage
Copropriété
13 lots
Calme
Jardin
DPE
C
92 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 870 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-89 048 €
Prix net vendeur
1 780 952 €
Frais de notaire
+123 978 €
Émoluments
17 552 €
Droits & taxes
105 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 993 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 993 978 €
Capital à emprunter
1 993 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 834 €/mois | 72 224 €/mois | 2 002 056 € | 207 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 495 €/mois | 53 015 €/mois | 2 099 400 € | 304 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 654 €/mois | 38 345 €/mois | 2 277 720 € | 483 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 316 €/mois | 31 261 €/mois | 2 475 840 € | 681 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 936 €/mois | 27 079 €/mois | 2 680 800 € | 886 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
33 492 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-6 689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 791 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 344 €/an
GLI (3,0%)
1 005 €/an
Vacance locative
2 790 €/an
Total charges
9 641 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 791 €
Fourchette marché
2 630 - 3 500 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
33 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 791 €
Mensualité crédit
- 8 676 €
Charges mensuelles
- 803 €
Cashflow négatif ⚠
-6 689 €
Ratio couverture
311%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 17 Rue Des Bernardins | 1 145 000 € | 95 m² | 12 053 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Gay-lussac | 1 270 000 € | 80 m² | 15 875 € |
| 19/05/2025 | 19 Quai Saint Michel | 1 065 100 € | 82 m² | 12 989 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue De Navarre | 1 154 200 € | 100 m² | 11 542 € |
| 24/04/2025 | 31 Rue Censier | 820 000 € | 72 m² | 11 389 € |
| 11/04/2025 | 3 Sq Lagarde | 999 000 € | 95 m² | 10 516 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue Claude Bernard | 743 000 € | 75 m² | 9 907 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Berthollet | 670 000 € | 84 m² | 7 976 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Des Arenes | 1 265 000 € | 72 m² | 17 569 € |
| 05/03/2025 | 28 Rue De Poissy | 720 000 € | 85 m² | 8 471 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue Des Fosses St Jacques | 1 700 000 € | 90 m² | 18 889 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Du Sommerard | 1 606 050 € | 106 m² | 15 151 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue Pierre Nicole | 944 045 € | 72 m² | 13 112 € |
| 24/01/2025 | 33 Rue Gay-lussac | 1 150 000 € | 94 m² | 12 234 € |
| 23/01/2025 | 39 Rue Buffon | 945 000 € | 85 m² | 11 118 € |