1 200 000 €

T5 185 m²

PARIS 5EME ARDSMNT 75005

-54% vs marché

6 486 €/m²

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1 200 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 185 m²

PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • saint victor

Terrasse

Appartement 5 piècesPéniche navigable de 1930, Quai Saint Bernard / Pont de Sully face à l'île Saint-Louis d 'une surface de 185 m² mesure 40 mètres de long et 5,50 mètres de large...

Quartier saint victor

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 200 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -57 143 €

Prix net vendeur 1 142 857 €

Frais de notaire +80 212 €

Émoluments 11 434 €

Droits & taxes 67 428 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 280 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 280 212 €

Capital à emprunter 1 280 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 302 €/mois	46 370 €/mois	1 285 368 €	133 178 €	3,15%
10 ans	11 232 €/mois	34 036 €/mois	1 347 840 €	195 650 €	3,20%
15 ans	8 124 €/mois	24 618 €/mois	1 462 320 €	310 130 €	3,30%
20 ans	6 623 €/mois	20 070 €/mois	1 589 520 €	437 330 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 737 €/mois	17 385 €/mois	1 721 100 €	568 910 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,60%

43 188 €/an

Rendement net

2,53%

après charges

Cashflow

-3 034 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 599 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 3 023 €/an

GLI (3,0%) 1 296 €/an

Vacance locative 3 598 €/an

Total charges 12 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 599 €

Fourchette marché 3 100 - 4 655 €

Prix au m² 31 €/m²

Loyer annuel 43 188 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 599 €

Mensualité crédit - 5 567 €

Charges mensuelles - 1 065 €

Cashflow négatif ⚠ -3 034 €

Ratio couverture 155%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Appartement 5p, PARIS 5EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	22 Rue De Bievre	1 500 000 €	152 m²	9 868 €
25/03/2025	15 Pl Du Pantheon	3 067 200 €	180 m²	17 040 €
07/03/2025	16 Rue Gay-lussac	1 800 000 €	163 m²	11 043 €
10/02/2025	127 Bd Saint Michel	1 800 000 €	149 m²	12 081 €
16/12/2024	141 Bd Saint Michel	4 327 000 €	218 m²	19 849 €
16/09/2024	56 Rue Lhomond	8 800 000 €	200 m²	44 000 €
02/08/2024	260 Rue Saint Jacques	2 200 000 €	150 m²	14 667 €
12/07/2024	33 Rue De Poissy	1 513 000 €	150 m²	10 087 €
28/06/2024	16a Rue De L Abbe De L Epee	5 556 950 €	186 m²	29 876 €
14/06/2024	11 Rue Blainville	2 393 000 €	157 m²	15 242 €
03/05/2024	31 Rue Censier	800 000 €	180 m²	4 444 €
19/03/2024	6 Pl Du Pantheon	4 100 000 €	161 m²	25 466 €
12/03/2024	11 Rue Du Val De Grace	2 260 000 €	174 m²	12 989 €
26/01/2024	19 Rue Lagrange	1 720 000 €	150 m²	11 467 €
21/12/2023	70 Bd Saint Germain	2 000 000 €	185 m²	10 811 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).