250 000 €
T1
16 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
+28%
vs marché
15 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • Sorbonne
Jardin
DPE
D
318 kWh/m²
GES
B
12 kg CO₂
Studio Place de la Sorbonne75005 - Place de la Sorbonne Situé sur la place de la Sorbonne, au deuxième étage, donnant sur une cour calme, nous vous proposons en exclusivité ce stud...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-16 355 €
Prix net vendeur
233 645 €
Frais de notaire
+17 851 €
Émoluments
2 716 €
Droits & taxes
13 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 851 €
Capital à emprunter
267 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 268 968 € | 27 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 40 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 118 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
13 980 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 165 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (3,0%)
419 €/an
Vacance locative
1 165 €/an
Total charges
3 941 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 165 €
Fourchette marché
868 - 1 350 €
Prix au m²
47 €/m²
Loyer annuel
13 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 165 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-323 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT
13 184-13 334€
322j
13 383-13 533€
232j
13 549-13 699€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 61 Rue Du Cardinal Lemoine | 223 860 € | 24 m² | 9 328 € |
| 26/06/2025 | 27 Rue De La Huchette | 130 000 € | 9 m² | 14 444 € |
| 26/06/2025 | 2 Bd De L Hopital | 88 000 € | 12 m² | 7 333 € |
| 25/06/2025 | 6 Rue Saint Julien Le Pauvre | 400 000 € | 18 m² | 22 222 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Des Fosses Saint Marcel | 270 000 € | 23 m² | 11 739 € |
| 11/06/2025 | 102 Rue Monge | 150 000 € | 14 m² | 10 714 € |
| 28/05/2025 | 50 Rue De La Montgn Ste Genevieve | 280 000 € | 24 m² | 11 667 € |
| 27/05/2025 | 16 Rue Cuvier | 286 050 € | 24 m² | 11 919 € |
| 26/05/2025 | 34 Rue Du Fer A Moulin | 205 000 € | 22 m² | 9 318 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue De L Essai | 260 000 € | 23 m² | 11 304 € |
| 23/05/2025 | 122 Rue Mouffetard | 2 000 000 € | 15 m² | 133 333 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Larrey | 180 000 € | 16 m² | 11 250 € |
| 14/05/2025 | 34 Bd De L Hopital | 301 000 € | 20 m² | 15 050 € |
| 14/05/2025 | 25 Rue Jussieu | 110 000 € | 11 m² | 10 000 € |
| 14/05/2025 | 24 Rue Geoffroy Saint Hilaire | 180 000 € | 15 m² | 12 000 € |