949 000 €
T3
71 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
+8%
vs marché
13 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit949 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • val de grace
Jardin
Cheminée
DPE
F
419 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Luxembourg : Appartement esprit loft en parfait état.Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés du 5ᵉ arrondissement, entre le jardin du Luxembourg et le Panthéon...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
949 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-49 474 €
Prix net vendeur
899 526 €
Frais de notaire
+63 523 €
Émoluments
9 101 €
Droits & taxes
53 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 012 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 012 523 €
Capital à emprunter
1 012 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 103 €/mois | 36 676 €/mois | 1 016 652 € | 105 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 884 €/mois | 26 921 €/mois | 1 066 080 € | 154 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 425 €/mois | 19 470 €/mois | 1 156 500 € | 245 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 238 €/mois | 15 873 €/mois | 1 257 120 € | 345 850 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 538 €/mois | 13 752 €/mois | 1 361 400 € | 450 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,68%
25 476 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (3,0%)
764 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 357 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 123 €
Fourchette marché
1 778 - 2 485 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
25 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 123 €
Mensualité crédit
- 4 403 €
Charges mensuelles
- 613 €
Cashflow négatif ⚠
-2 893 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
949 000 € | 13 366 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
949 000 € | 13 366 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
945 000 € | 12 115 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
944 000 € | 12 260 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
944 000 € | 12 260 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 5EME ARDSMNT
|
930 000 € | 12 237 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 5EME ARDSMNT
|
930 000 € | 12 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 5EME ARDSMNT
|
930 000 € | 12 237 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 5EME ARDSMNT
|
930 000 € | 12 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
919 000 € | 13 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
919 000 € | 13 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
915 000 € | 12 534 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
990 000 € | 14 776 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
990 000 € | 12 692 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
990 000 € | 14 348 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Rue Berthollet | 440 000 € | 51 m² | 8 627 € |
| 20/06/2025 | 96 Bd De Port-royal | 300 000 € | 59 m² | 5 085 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Du Haut Pave | 1 150 000 € | 67 m² | 17 164 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Gay-lussac | 1 270 000 € | 80 m² | 15 875 € |
| 20/05/2025 | 117 Bd Saint Michel | 815 000 € | 70 m² | 11 643 € |
| 19/05/2025 | 19 Quai Saint Michel | 1 065 100 € | 82 m² | 12 989 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Pascal | 500 000 € | 54 m² | 9 259 € |
| 06/05/2025 | 30 Bd Saint Marcel | 618 940 € | 55 m² | 11 253 € |
| 24/04/2025 | 31 Rue Censier | 820 000 € | 72 m² | 11 389 € |
| 31/03/2025 | 6 Bd De L Hopital | 400 000 € | 54 m² | 7 407 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue Claude Bernard | 743 000 € | 75 m² | 9 907 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue De Valence | 610 000 € | 64 m² | 9 531 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Larrey | 653 000 € | 58 m² | 11 259 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Berthollet | 670 000 € | 84 m² | 7 976 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Des Arenes | 1 265 000 € | 72 m² | 17 569 € |