845 000 €
T2
58 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
+19%
vs marché
14 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit845 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
845 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-44 052 €
Prix net vendeur
800 948 €
Frais de notaire
+56 761 €
Émoluments
8 156 €
Droits & taxes
47 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
901 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
901 761 €
Capital à emprunter
901 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 779 €/mois | 32 664 €/mois | 905 436 € | 93 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 912 €/mois | 23 976 €/mois | 949 440 € | 137 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 722 €/mois | 17 339 €/mois | 1 029 960 € | 218 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 665 €/mois | 14 136 €/mois | 1 119 600 € | 308 016 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 1 212 300 € | 400 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,25%
19 044 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 587 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 333 €/an
GLI (3,0%)
571 €/an
Vacance locative
1 586 €/an
Total charges
5 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 587 €
Fourchette marché
1 350 - 1 831 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
19 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 587 €
Mensualité crédit
- 3 920 €
Charges mensuelles
- 463 €
Cashflow négatif ⚠
-2 796 €
Ratio couverture
247%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT
11 975-12 125€
91j
12 113-12 263€
103j
12 260-12 410€
87j
12 429-12 579€
113j
12 557-12 707€
192j
12 699-12 849€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
845 000 € | 14 569 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
843 000 € | 13 597 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
842 000 € | 12 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
849 000 € | 12 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
825 000 € | 12 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
825 000 € | 12 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
875 000 € | 12 868 € | 68 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
875 000 € | 12 868 € | 68 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
875 000 € | 13 258 € | 66 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
875 000 € | 12 868 € | 68 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
875 000 € | 13 258 € | 66 m² | 2 | Voir |
|
T4 PARIS 5EME ARDSMNT
|
812 000 € | 12 688 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 5EME ARDSMNT
|
882 000 € | 14 226 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
803 250 € | 12 956 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
799 000 € | 11 414 € | 70 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Rue Berthollet | 440 000 € | 51 m² | 8 627 € |
| 20/06/2025 | 96 Bd De Port-royal | 300 000 € | 59 m² | 5 085 € |
| 11/06/2025 | 44 Rue De La Clef | 490 000 € | 43 m² | 11 395 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Du Haut Pave | 1 150 000 € | 67 m² | 17 164 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Lacepede | 622 900 € | 43 m² | 14 486 € |
| 20/05/2025 | 117 Bd Saint Michel | 815 000 € | 70 m² | 11 643 € |
| 15/05/2025 | 77b Rue Monge | 495 000 € | 40 m² | 12 375 € |
| 13/05/2025 | 66 Rue Gay-lussac | 361 000 € | 40 m² | 9 025 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Rataud | 1 365 000 € | 49 m² | 27 857 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Rataud | 2 165 000 € | 49 m² | 44 184 € |
| 06/05/2025 | 30 Bd Saint Marcel | 618 940 € | 55 m² | 11 253 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Pascal | 500 000 € | 54 m² | 9 259 € |
| 29/04/2025 | 112 Rue Monge | 486 300 € | 38 m² | 12 797 € |
| 24/04/2025 | 31 Rue Censier | 820 000 € | 72 m² | 11 389 € |
| 07/04/2025 | 6 Rue Maitre Albert | 800 000 € | 50 m² | 16 000 € |