1 022 900 €
T3
82 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
+1%
vs marché
12 474
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
TRAVAUX
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • jardin des plantes
Caractéristiques en cours de récupération
A vendre Cabinet médical - Geoffroy Saint-HilaireSitué au cœur du très recherché 5 € arrondissement de Paris, à deux pas et au contact immédiat de la clinique Geoffroy Saint-Hilair...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 022 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-48 710 €
Prix net vendeur
974 190 €
Frais de notaire
+68 644 €
Émoluments
9 817 €
Droits & taxes
57 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 091 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 091 544 €
Capital à emprunter
1 091 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 047 €/mois | 39 536 €/mois | 1 095 948 € | 113 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 577 €/mois | 29 021 €/mois | 1 149 240 € | 166 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 927 €/mois | 20 991 €/mois | 1 246 860 € | 264 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 647 €/mois | 17 112 €/mois | 1 355 280 € | 372 891 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 892 €/mois | 14 824 €/mois | 1 467 600 € | 485 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,49%
25 476 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-3 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (3,0%)
764 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 443 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 123 €
Fourchette marché
1 778 - 2 485 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
25 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 123 €
Mensualité crédit
- 4 745 €
Charges mensuelles
- 620 €
Cashflow négatif ⚠
-3 243 €
Ratio couverture
224%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 17 Rue Des Bernardins | 1 145 000 € | 95 m² | 12 053 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Du Haut Pave | 1 150 000 € | 67 m² | 17 164 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Gay-lussac | 1 270 000 € | 80 m² | 15 875 € |
| 20/05/2025 | 117 Bd Saint Michel | 815 000 € | 70 m² | 11 643 € |
| 19/05/2025 | 19 Quai Saint Michel | 1 065 100 € | 82 m² | 12 989 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue De Navarre | 1 154 200 € | 100 m² | 11 542 € |
| 24/04/2025 | 31 Rue Censier | 820 000 € | 72 m² | 11 389 € |
| 11/04/2025 | 3 Sq Lagarde | 999 000 € | 95 m² | 10 516 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue Claude Bernard | 743 000 € | 75 m² | 9 907 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue De Valence | 610 000 € | 64 m² | 9 531 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Berthollet | 670 000 € | 84 m² | 7 976 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Des Arenes | 1 265 000 € | 72 m² | 17 569 € |
| 05/03/2025 | 28 Rue De Poissy | 720 000 € | 85 m² | 8 471 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue Des Fosses St Jacques | 1 700 000 € | 90 m² | 18 889 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue Pierre Nicole | 944 045 € | 72 m² | 13 112 € |