595 000 €
T2
41 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
+18%
vs marché
14 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • jardin des plantes
Construction
1891
Copropriété
19 lots
Exposition Sud
DPE
D
245 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Paris Ve - MouffetardCe charmant appartement de deux pi猫ces d'une superficie de 42m虏 est situ茅 au premier 茅tage d'une copropri茅t茅 ancienne avec ascenseur. En plein c艙ur du quartier...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-33 679 €
Prix net vendeur
561 321 €
Frais de notaire
+40 325 €
Émoluments
5 858 €
Droits & taxes
33 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 325 €
Capital à emprunter
635 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 594 €/mois | 23 012 €/mois | 637 896 € | 66 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 574 €/mois | 16 891 €/mois | 668 880 € | 97 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 725 760 € | 153 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 788 880 € | 217 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 854 100 € | 282 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
19 044 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 587 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 333 €/an
GLI (3,0%)
571 €/an
Vacance locative
1 586 €/an
Total charges
5 451 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 587 €
Fourchette marché
1 350 - 1 831 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
19 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 587 €
Mensualité crédit
- 2 760 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow négatif ⚠
-1 628 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT
11 975-12 125€
91j
12 113-12 263€
103j
12 260-12 410€
87j
12 429-12 579€
113j
12 557-12 707€
192j
12 699-12 849€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
595 000 € | 12 660 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
595 000 € | 12 660 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
595 050 € | 13 524 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
599 000 € | 13 022 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
609 000 € | 13 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
580 000 € | 12 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
575 000 € | 13 690 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
575 000 € | 13 068 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
572 000 € | 11 440 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
572 000 € | 11 440 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
571 500 € | 12 424 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
571 500 € | 12 424 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
570 000 € | 11 400 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
570 000 € | 14 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
624 000 € | 12 480 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Rue Berthollet | 440 000 € | 51 m² | 8 627 € |
| 27/06/2025 | 61 Rue Du Cardinal Lemoine | 223 860 € | 24 m² | 9 328 € |
| 20/06/2025 | 96 Bd De Port-royal | 300 000 € | 59 m² | 5 085 € |
| 17/06/2025 | 212 Rue Saint Jacques | 300 000 € | 25 m² | 12 000 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Des Fosses Saint Marcel | 270 000 € | 23 m² | 11 739 € |
| 11/06/2025 | 44 Rue De La Clef | 490 000 € | 43 m² | 11 395 € |
| 02/06/2025 | 34 Bd De L Hopital | 200 000 € | 31 m² | 6 452 € |
| 28/05/2025 | 50 Rue De La Montgn Ste Genevieve | 280 000 € | 24 m² | 11 667 € |
| 28/05/2025 | 37 Rue Henri Barbusse | 442 000 € | 32 m² | 13 813 € |
| 27/05/2025 | 16 Rue Cuvier | 286 050 € | 24 m² | 11 919 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Lacepede | 622 900 € | 43 m² | 14 486 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue De L Ecole Polytechnique | 380 000 € | 30 m² | 12 667 € |
| 26/05/2025 | 34 Rue Du Fer A Moulin | 205 000 € | 22 m² | 9 318 € |
| 23/05/2025 | 122 Rue Mouffetard | 2 575 000 € | 30 m² | 85 833 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue De L Essai | 260 000 € | 23 m² | 11 304 € |