470 000 €
T2
39 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
-2%
vs marché
12 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
TRAVAUX
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • val de grace
Construction
1800
Copropriété
51 lots
DPE
E
252 kWh/m²
Paris v - Village MouffetardAu sein d'une charmante copropriété arborée, appartement de 39 m² à rénover. L'entrée ouvre sur un salon, une cuisine séparée, une chambre et une salle ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-26 604 €
Prix net vendeur
443 396 €
Frais de notaire
+32 237 €
Émoluments
4 727 €
Droits & taxes
26 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 237 €
Capital à emprunter
502 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 003 €/mois | 18 191 €/mois | 504 252 € | 52 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 528 840 € | 76 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 573 660 € | 121 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 623 520 € | 171 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 675 300 € | 223 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,05%
19 044 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 587 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 333 €/an
GLI (3,0%)
571 €/an
Vacance locative
1 586 €/an
Total charges
5 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 587 €
Fourchette marché
1 350 - 1 831 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
19 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 587 €
Mensualité crédit
- 2 180 €
Charges mensuelles
- 453 €
Cashflow négatif ⚠
-1 046 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT
11 975-12 125€
91j
12 113-12 263€
103j
12 260-12 410€
87j
12 429-12 579€
113j
12 557-12 707€
192j
12 699-12 849€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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490 000 € | 11 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Rue Berthollet | 440 000 € | 51 m² | 8 627 € |
| 27/06/2025 | 61 Rue Du Cardinal Lemoine | 223 860 € | 24 m² | 9 328 € |
| 20/06/2025 | 96 Bd De Port-royal | 300 000 € | 59 m² | 5 085 € |
| 17/06/2025 | 212 Rue Saint Jacques | 300 000 € | 25 m² | 12 000 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Des Fosses Saint Marcel | 270 000 € | 23 m² | 11 739 € |
| 11/06/2025 | 44 Rue De La Clef | 490 000 € | 43 m² | 11 395 € |
| 02/06/2025 | 34 Bd De L Hopital | 200 000 € | 31 m² | 6 452 € |
| 28/05/2025 | 50 Rue De La Montgn Ste Genevieve | 280 000 € | 24 m² | 11 667 € |
| 28/05/2025 | 37 Rue Henri Barbusse | 442 000 € | 32 m² | 13 813 € |
| 27/05/2025 | 16 Rue Cuvier | 286 050 € | 24 m² | 11 919 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Lacepede | 622 900 € | 43 m² | 14 486 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue De L Ecole Polytechnique | 380 000 € | 30 m² | 12 667 € |
| 26/05/2025 | 34 Rue Du Fer A Moulin | 205 000 € | 22 m² | 9 318 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue De L Essai | 260 000 € | 23 m² | 11 304 € |
| 23/05/2025 | 122 Rue Mouffetard | 2 575 000 € | 30 m² | 85 833 € |