1 785 000 €
T7
197 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
-34%
vs marché
9 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 785 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 197 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • val de grace
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 785 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-85 000 €
Prix net vendeur
1 700 000 €
Frais de notaire
+118 426 €
Émoluments
16 776 €
Droits & taxes
100 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 903 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 903 426 €
Capital à emprunter
1 903 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 751 €/mois | 68 942 €/mois | 1 911 084 € | 198 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 700 €/mois | 50 606 €/mois | 2 004 000 € | 290 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 079 €/mois | 36 603 €/mois | 2 174 220 € | 461 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 847 €/mois | 29 839 €/mois | 2 363 280 € | 650 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 530 €/mois | 25 848 €/mois | 2 559 000 € | 845 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
26 004 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-9 691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 7pTendance marché
Appartement 7 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PARIS 5EME ARDSMNT
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1 785 000 € | 9 061 € | 197 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 15 Pl Du Pantheon | 3 067 200 € | 180 m² | 17 040 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Gay-lussac | 1 800 000 € | 163 m² | 11 043 € |
| 16/12/2024 | 141 Bd Saint Michel | 4 327 000 € | 218 m² | 19 849 € |
| 16/09/2024 | 56 Rue Lhomond | 8 800 000 € | 200 m² | 44 000 € |
| 28/06/2024 | 16a Rue De L Abbe De L Epee | 5 556 950 € | 186 m² | 29 876 € |
| 14/06/2024 | 11 Rue Blainville | 2 393 000 € | 157 m² | 15 242 € |
| 03/05/2024 | 31 Rue Censier | 800 000 € | 180 m² | 4 444 € |
| 19/03/2024 | 6 Pl Du Pantheon | 4 100 000 € | 161 m² | 25 466 € |
| 12/03/2024 | 11 Rue Du Val De Grace | 2 260 000 € | 174 m² | 12 989 € |
| 21/12/2023 | 70 Bd Saint Germain | 2 000 000 € | 185 m² | 10 811 € |
| 09/05/2023 | 20 Rue Pascal | 3 070 000 € | 228 m² | 13 465 € |
| 25/04/2023 | 2 Rue D Ulm | 2 858 555 € | 157 m² | 18 207 € |