1 615 000 €
T4
98 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
+23%
vs marché
16 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 615 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 615 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-76 905 €
Prix net vendeur
1 538 095 €
Frais de notaire
+107 320 €
Émoluments
15 223 €
Droits & taxes
90 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 722 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 722 320 €
Capital à emprunter
1 722 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 587 €/mois | 62 385 €/mois | 1 729 308 € | 179 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 111 €/mois | 45 791 €/mois | 1 813 320 € | 263 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 930 €/mois | 33 121 €/mois | 1 967 400 € | 417 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 910 €/mois | 27 000 €/mois | 2 138 400 € | 588 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 719 €/mois | 23 391 €/mois | 2 315 700 € | 765 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
33 492 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-5 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 791 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 344 €/an
GLI (3,0%)
1 005 €/an
Vacance locative
2 790 €/an
Total charges
9 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 791 €
Fourchette marché
2 630 - 3 500 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
33 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 791 €
Mensualité crédit
- 7 493 €
Charges mensuelles
- 806 €
Cashflow négatif ⚠
-5 509 €
Ratio couverture
268%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Des Bernardins | 1 145 000 € | 95 m² | 12 053 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Gay-lussac | 1 270 000 € | 80 m² | 15 875 € |
| 19/05/2025 | 19 Quai Saint Michel | 1 065 100 € | 82 m² | 12 989 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue De Navarre | 1 154 200 € | 100 m² | 11 542 € |
| 11/04/2025 | 3 Sq Lagarde | 999 000 € | 95 m² | 10 516 € |
| 27/03/2025 | 95 Bd Saint Michel | 1 124 000 € | 114 m² | 9 860 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Berthollet | 670 000 € | 84 m² | 7 976 € |
| 05/03/2025 | 28 Rue De Poissy | 720 000 € | 85 m² | 8 471 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue Des Fosses St Jacques | 1 700 000 € | 90 m² | 18 889 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Du Sommerard | 1 606 050 € | 106 m² | 15 151 € |
| 10/02/2025 | 26 Rue De Bievre | 1 440 000 € | 115 m² | 12 522 € |
| 24/01/2025 | 33 Rue Gay-lussac | 1 150 000 € | 94 m² | 12 234 € |
| 23/01/2025 | 39 Rue Buffon | 945 000 € | 85 m² | 11 118 € |
| 16/01/2025 | 200 Rue Saint Jacques | 1 480 000 € | 99 m² | 14 949 € |
| 15/01/2025 | 45 Rue Poliveau | 940 000 € | 80 m² | 11 750 € |