2 295 000 €
T5
256 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
-37%
vs marché
8 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 295 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 256 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • jardin des plantes
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-109 286 €
Prix net vendeur
2 185 714 €
Frais de notaire
+151 740 €
Émoluments
21 433 €
Droits & taxes
128 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 446 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 446 740 €
Capital à emprunter
2 446 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 246 €/mois | 88 624 €/mois | 2 456 664 € | 254 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 467 €/mois | 65 052 €/mois | 2 576 040 € | 373 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 527 €/mois | 47 052 €/mois | 2 794 860 € | 592 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 658 €/mois | 38 358 €/mois | 3 037 920 € | 835 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 965 €/mois | 33 227 €/mois | 3 289 500 € | 1 087 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,88%
43 188 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-8 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 599 €/an
Charges copro. NR
1 536 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 023 €/an
GLI (3,0%)
1 296 €/an
Vacance locative
3 598 €/an
Total charges
13 210 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 599 €
Fourchette marché
3 100 - 4 655 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
43 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 599 €
Mensualité crédit
- 10 648 €
Charges mensuelles
- 1 101 €
Cashflow négatif ⚠
-8 150 €
Ratio couverture
296%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/12/2024 | 141 Bd Saint Michel | 4 327 000 € | 218 m² | 19 849 € |
| 09/05/2023 | 20 Rue Pascal | 3 070 000 € | 228 m² | 13 465 € |