2 490 000 €
T6
198 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
-16%
vs marché
12 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 490 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 198 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • val de grace
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-118 571 €
Prix net vendeur
2 371 429 €
Frais de notaire
+164 477 €
Émoluments
23 213 €
Droits & taxes
139 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 654 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 654 477 €
Capital à emprunter
2 654 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 729 €/mois | 96 148 €/mois | 2 665 236 € | 276 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 290 €/mois | 70 576 €/mois | 2 794 800 € | 405 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 845 €/mois | 51 045 €/mois | 3 032 100 € | 643 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 733 €/mois | 41 615 €/mois | 3 295 920 € | 906 891 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 896 €/mois | 36 048 €/mois | 3 568 800 € | 1 179 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
26 136 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-14 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Appartements de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 15 Pl Du Pantheon | 3 067 200 € | 180 m² | 17 040 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Gay-lussac | 1 800 000 € | 163 m² | 11 043 € |
| 16/12/2024 | 141 Bd Saint Michel | 4 327 000 € | 218 m² | 19 849 € |
| 16/09/2024 | 56 Rue Lhomond | 8 800 000 € | 200 m² | 44 000 € |
| 28/06/2024 | 16a Rue De L Abbe De L Epee | 5 556 950 € | 186 m² | 29 876 € |
| 03/05/2024 | 31 Rue Censier | 800 000 € | 180 m² | 4 444 € |
| 19/03/2024 | 6 Pl Du Pantheon | 4 100 000 € | 161 m² | 25 466 € |
| 12/03/2024 | 11 Rue Du Val De Grace | 2 260 000 € | 174 m² | 12 989 € |
| 21/12/2023 | 70 Bd Saint Germain | 2 000 000 € | 185 m² | 10 811 € |
| 09/05/2023 | 20 Rue Pascal | 3 070 000 € | 228 m² | 13 465 € |