1 190 000 €
T4
66 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
+35%
vs marché
18 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 190 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • Sorbonne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-62 038 €
Prix net vendeur
1 127 962 €
Frais de notaire
+79 190 €
Émoluments
11 291 €
Droits & taxes
66 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 269 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 269 190 €
Capital à emprunter
1 269 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 171 €/mois | 45 973 €/mois | 1 274 364 € | 132 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 136 €/mois | 33 745 €/mois | 1 336 320 € | 194 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 054 €/mois | 24 406 €/mois | 1 449 720 € | 307 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 566 €/mois | 19 897 €/mois | 1 575 840 € | 433 569 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 1 706 400 € | 564 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
33 492 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-3 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 791 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 344 €/an
GLI (3,0%)
1 005 €/an
Vacance locative
2 790 €/an
Total charges
9 465 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 791 €
Fourchette marché
2 630 - 3 500 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
33 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 791 €
Mensualité crédit
- 5 521 €
Charges mensuelles
- 789 €
Cashflow négatif ⚠
-3 519 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 5EME ARDSMNT
|
1 090 000 € | 13 457 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 5EME ARDSMNT
|
1 090 000 € | 15 139 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 5EME ARDSMNT
|
1 090 000 € | 13 457 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 5EME ARDSMNT
|
1 090 000 € | 13 974 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 5EME ARDSMNT
|
1 050 000 € | 15 672 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 5EME ARDSMNT
|
1 027 000 € | 14 671 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Rue Berthollet | 440 000 € | 51 m² | 8 627 € |
| 20/06/2025 | 96 Bd De Port-royal | 300 000 € | 59 m² | 5 085 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Du Haut Pave | 1 150 000 € | 67 m² | 17 164 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Gay-lussac | 1 270 000 € | 80 m² | 15 875 € |
| 20/05/2025 | 117 Bd Saint Michel | 815 000 € | 70 m² | 11 643 € |
| 19/05/2025 | 19 Quai Saint Michel | 1 065 100 € | 82 m² | 12 989 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Rataud | 1 365 000 € | 49 m² | 27 857 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Rataud | 2 165 000 € | 49 m² | 44 184 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Pascal | 500 000 € | 54 m² | 9 259 € |
| 06/05/2025 | 30 Bd Saint Marcel | 618 940 € | 55 m² | 11 253 € |
| 24/04/2025 | 31 Rue Censier | 820 000 € | 72 m² | 11 389 € |
| 07/04/2025 | 6 Rue Maitre Albert | 800 000 € | 50 m² | 16 000 € |
| 31/03/2025 | 6 Bd De L Hopital | 400 000 € | 54 m² | 7 407 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue Claude Bernard | 743 000 € | 75 m² | 9 907 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue De Valence | 610 000 € | 64 m² | 9 531 € |