1 549 600 €
T5
105 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
+4%
vs marché
14 758
€/m²
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Créer un compte gratuit1 549 600 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • Rue Claude Bernard
Étage
5e étage
Exposition Sud
Calme
Balcon
Jardin
DPE
D
GES
B
Paris 5ème - Rue Claude Bernard | Duplex Haussmannien Situé au cœur du quartier prisé du 5ème arrondissement, entre les métros Monge et Censier-Daubenton, découvrez ce superbe dupl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 549 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-73 790 €
Prix net vendeur
1 475 810 €
Frais de notaire
+103 048 €
Émoluments
14 626 €
Droits & taxes
87 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 652 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 652 648 €
Capital à emprunter
1 652 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 754 €/mois | 59 861 €/mois | 1 659 336 € | 171 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 500 €/mois | 43 939 €/mois | 1 740 000 € | 252 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 488 €/mois | 31 782 €/mois | 1 887 840 € | 400 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 550 €/mois | 25 909 €/mois | 2 052 000 € | 564 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 406 €/mois | 22 442 €/mois | 2 221 800 € | 734 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
43 188 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-4 616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 599 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 023 €/an
GLI (3,0%)
1 296 €/an
Vacance locative
3 598 €/an
Total charges
12 304 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 599 €
Fourchette marché
3 100 - 4 655 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
43 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 599 €
Mensualité crédit
- 7 189 €
Charges mensuelles
- 1 025 €
Cashflow négatif ⚠
-4 616 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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1 359 000 € | 11 325 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Des Bernardins | 1 145 000 € | 95 m² | 12 053 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue De Navarre | 1 154 200 € | 100 m² | 11 542 € |
| 11/04/2025 | 3 Sq Lagarde | 999 000 € | 95 m² | 10 516 € |
| 27/03/2025 | 95 Bd Saint Michel | 1 124 000 € | 114 m² | 9 860 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Berthollet | 670 000 € | 84 m² | 7 976 € |
| 05/03/2025 | 28 Rue De Poissy | 720 000 € | 85 m² | 8 471 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue Des Fosses St Jacques | 1 700 000 € | 90 m² | 18 889 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Du Sommerard | 1 606 050 € | 106 m² | 15 151 € |
| 10/02/2025 | 26 Rue De Bievre | 1 440 000 € | 115 m² | 12 522 € |
| 24/01/2025 | 33 Rue Gay-lussac | 1 150 000 € | 94 m² | 12 234 € |
| 23/01/2025 | 39 Rue Buffon | 945 000 € | 85 m² | 11 118 € |
| 16/01/2025 | 200 Rue Saint Jacques | 1 480 000 € | 99 m² | 14 949 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue De Navarre | 1 175 000 € | 90 m² | 13 056 € |
| 10/01/2025 | 18 Bd Saint Marcel | 1 180 100 € | 84 m² | 14 049 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue Malus | 1 050 000 € | 85 m² | 12 353 € |