5 225 €
Bien
128 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
N/A
vs marché
41
€/m²
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Local commercial • 128 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 225 €
Honoraires agence (~5,0%)
-249 €
Prix net vendeur
4 976 €
Frais de notaire
+1 874 €
Émoluments
231 €
Droits & taxes
293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 099 €
Capital à emprunter
7 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 85 €/mois | 258 €/mois | 7 140 € | 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 62 €/mois | 188 €/mois | 7 440 € | 1 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 45 €/mois | 136 €/mois | 8 100 € | 1 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 37 €/mois | 112 €/mois | 8 880 € | 2 491 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 32 €/mois | 97 €/mois | 9 600 € | 3 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
323,37%
16 896 €/an
Rendement net
204,82%
après charges
Cashflow
+930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2023 | 9 Rue Guy De La Brosse | 3 380 000 € | 148 m² | 22 838 € |